全国房价高企数十年，引发房地产市场暴利，老百姓有钱就买房子促进房价越买越涨。刘全认为，房地产行业为经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。住宅是人们生活必需品，每一个家庭都需要购买住宅。房地产市场投资收益率超高，市场投资价值被无限放大。高房价导致购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房，购房者高负债买房和投资炒房非常普遍。全国购房家庭80%以上财富都是房产，除了房子一无所有。
中原地产调查数据显示，截止至2019年5月30日，全国50个大城市土地出让金收入1.51万亿元，同比增长8.5%。刘全认为，房地产开发中土地价格及建筑材料持续上涨，是推动房价升高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的深层次利益矛盾无法解决。房地产行业是地方财政收入主要来源，所以房地产市场调控政策主要目标是维护房价上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。
2019年第一季度，人民币房地产贷款余额40.5万亿元，同比增长18.7%；其中，个人住房贷款余额26.8万亿元，同比增长17.6%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及利空消息频发，而市场投资和销售规模依然大幅增长。房地产市场暴利驱使买房自住及投资炒房力度不减，购房者除了房子和银行贷款已经一无所有。购房者高负债买房家庭经济压力不堪重负，房价大幅下跌或家庭收入不稳定等将面临严重经济风险。
刘全认为，央行宽松货币政策致使货币持续贬值，购房者买房也是抵御货币贬值的主要方式。房地产市场就如同一场财富盛宴，你不参加必然沦落为社会中低阶层，即使你参加也要为高房价及市场资本买单。高房价购房者只能通过银行贷款买房，就意味着要背负长期沉重的房贷压力。而对于家庭收入不高的购房者而言，将带来生活质量的下降，甚至房子断供的经济风险。楼市“断供潮”，刚需购房者要注意。
作者：刘全
创作：2019.6.5
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