防范三四线城市房子回落太快？投资者：商品房本来就是用来买卖的

面对近两年接二连三的措施打压，很多投资者依旧执迷不悟的认为：炒房才是正经事，因为“商品房”本来就是商品，而商品本身具有流通属性，不用来买卖就不能叫做“商品房”了。于是，当他们在一二线城市受到冲击，待不下去的时候，便把苗头转向了三四线城市。不服输的他们，倔强地以为一二线城市的辉煌可以在三四线城市复刻：“这里抢房的场面都是我们的功劳，涨不涨走着瞧”。

确实，在短期内，三四线城市的走向为全国房价的上涨做出了很多贡献，部分三四线城市爬坡的脚步并没有停止，投资客们依旧在美梦中狂欢，不舍得醒来。但是，身在怪圈以外的人都能看出“有价无市”越来越明显，只有怪圈里的人还在苦苦支撑。每每看到表述房价趋于平稳的数据，总会有三四线城市的老百姓站出来反驳：哪里平稳？我们这小城市长得可快了呢！其实，多半是被部分“菜价”小城和收窄城市给“平均”了。

社科院《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示，2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03％，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，占比60％，而环京城市燕郊廊坊的房价环比下降1.9％。有专家表示：这之间的差距就体现了三四线城市对全国住宅销售所做的贡献。预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。

楼市正在发生着改变，三四线城市的大涨局面正在向价格回落转变。两年前，三四线楼市进入“去库存”阶段，不少城市都出现了跟风“抢房”的现象，而两年后的今天，房地产库存再次亮起“红灯”。虽然，部分城市的涨价并没有对销售量有很大影响，但是二手房的库存却越积越多，所以事实上库存依旧并没有被消化掉，而只是从新房库存变成了二手房库存。除了炒房客买房以外，接盘的人寥寥无几。所以，目前的局面应该是，降价了没有人买，不降价也没有人买。

除了炒房的因素以外，三四线城市价格上涨的另一因素就是棚户改造。之前，拆迁补偿很高，拆迁户们陡然而富，有的不光能有两三套房子，还能留下不少钱，因此很大程度上促进了当地楼市的消费，价格也就上涨了。而如今，不少城市为了提防炒房行为，纷纷收紧棚改投入，因此楼市销量必然受到很大影响，久而久之就很难再继续上涨了，日后价格回落也在意料之中。

为了防范这类城市回落的太快，有专家给出建议：部分三四线城市可以通过出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。但诸葛小编认为，即使出台优惠政策也很难让三四线楼市重新崛起。尽管在3年前，一线城市确实通过这一办法解决了实际困难，但今时不同往日，供求市场和人们的观念已经发生了改变，且两类城市的基本状况不同，人口基础少的城市也根本找不到人去消化。留给投机者们的时间已经不多了，回归低谷的趋势已经很明显了，趁彻底回落之前收手是明智的，不然被套牢的几率很大。