公摊面积取消后,将会给购房者带来这三大影响,有喜也有忧

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取消公摊呼声一直居高不下,公摊面积的存在一直饱受诟病,一方面公摊面积并没有存在的必要,是早期香港楼市为降低楼梯的成本、增加住房销售率而提出的一个新概念,香港传入大陆楼市之后,一直沿用至今,是我国楼市的特有产物,另一方面是公摊面积的存在使得购房者拥有的实际使用面积大幅缩水,而在买房之时,购房者根本无法把握缩水程度。

因此,伴随着取消公摊的公开征集意见,大众终于看到了取消公摊的希望,取消公摊面积后,购房者将面临这三大问题,究竟是好还是坏。

公摊面积取消后,将会给购房者带来这三大影响,有喜也有忧。

一、 公摊面积的取消将带来套内面积的增加。

公摊面积最突出的一个问题是,公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准,购房者买房之时,120平米的住房,购房者无法把握实际套内面积是多少,尤其是期房,明明购买来了一套120平米的住房,到之后发现实际使用面积只有90平米,对于购房者来说,难免感到郁闷。而取消公摊面积之后,住房面积一律是套内面积,购房者不用再为购房面积纠结,同等建筑面积下,套内面积将比原先要大得多。

二、 公摊面积的取消可能带来单价的提高

事实上,公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式,住房的总价并不会发生改变,比如,原来需要120平米才能满足居住需求,在取消公摊面积之后,或许只需要购买一套90平米的住房,这样一来,住房的总价并不会发生太大的变化,但住房的房价,将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言,乍一看宛如房价的上涨,尽管实际上没有立即造成房价的上涨,但住房单价的提升,以我国的楼市变动规律来看,极易形成房价上涨额的趋势。

三、 公摊取消后,购房者会不会需要多收费

对于开发商和物业公司而言,公摊面积具有较大的可操作空间,是开发商和物业公司的一种盈利工具,开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利,而物业公司收取物业费的重要依据,则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后,开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益,选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用,毕竟对于开发商和物业公司,购房者显然处于弱势地位,如果需要缴纳另外的费用,购房者应当如何面对。

你是如何看待取消共同公摊面积的?你支持取消公摊面积吗?


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