父母给子女买房不得不重视的三个问题，不光是纠结房产证加名问题

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于一些经济条件允许给子女买房的家庭，趁早给子女买房已经成为家长的共识，不少家长在子女还在上学的时候，就已经开始帮子女买房了，然而，打算给子女买房，父母必须重视三个问题，光纠结房产证加不加名还不够。

父母给子女买房不得不重视的三个问题，不光是纠结房产证加名问题。

一、 房产证上不要写子女的名字

对于父母而言，给子女买房并不是真正指望子女就一定能够住上这套房子，而是代替子女的一种投资行为，为子女提供一种资产保障。父母根本无法预料，当子女正式步入社会之后，究竟将会留在哪所城市发展，或许将面对重新买房的问题，而在通货膨胀的情况下，过早为子女攒钱，未来攒下的资金或许将迎来大幅的缩水，买房显然要靠谱得多，在为子女已经准备了一套房子的情况下，即使子女最终想要重新买房，也可以将这套住房转卖，作为子女重新买房的资本。

如果已经在房产证上加名的话，子女想要重新买房，将失去首套房资格，而购房第二套住房，光是首付比例就达60%之高，房贷利率也将高出不少，对于子女来说并不划算，不如的干脆不加名。

二、 事先订立遗嘱

可能不少家长会感道忌讳，认为自己年纪轻轻，过早地订立遗嘱难道不是在诅咒自己，其实订立遗嘱并没有什么忌讳之处，反而是一种较为保险的手段，天有不测风云，很多事情确实难以预料，原本是属于子女的房产，在房产证上没有子女名字的情况下，如果父母意外去世，将不仅是孩子一人可以作为继承人，父母、孩子的配偶，均可以作为继承人，这样一来，明明给子女购买的房子，有可能被其他人分割，事先订立遗嘱，是一种比较明智的做法。

三、 房子过户方式选择

假如在子女正式成年，并且不再需要另外购买住房的情况下，父母决定提前将原先给子女准备好的房子过户给子女，生前过户主要有两种方式：1、直接赠与；2、买卖。

买房过户情况下，房龄满5年的唯一房产，面积小于90平米，需要缴纳1%的契税，超过90平米，缴纳1.5%的契税，非唯一房产需缴纳2%的契税；直接赠与情况下，全额缴纳3%的契税。哪种过户方式更加划算，还需要结合住房的实际面积以及房龄。

以上是父母为子女买房的主要注意事项，光纠结房产证加不加名还不够，这三个问题同样需要引起重视。

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