首付126万起,通州首个临铁限竞房户型图曝光

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  最近北京的新房市场,无论是纯商品房还是限竞房,节奏都相当紧凑。

  昨天严肃君刚刚发布了通州的三个商品房项目测评(详情请戳:苦等三年,通州终于出了3个纯新商品房,首付只要100万),今天就收到了限竞房项目城市之光·东望的进一步消息。

  城市之光·东望位于通州台湖板块,今年1月份拍地,项目共计5个地块,中间将建设一栋商业。消息称首期先开一个地块,共3栋楼,约400多套房源。

  项目预计6月底开放正式售楼处。目前临时售楼处已经开放,位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内,着急的可以先去看看。

  最小70平两居首付126万起

  城市之光·东望主推70-145㎡二至四居,限均价51585元/平,最高销售单价不得超过54164元/平方米。按照限均价计算,最小70平两居总价361万,属于普宅,首套首付约126万起。

  从此次曝光的户型图来看,除70平南北向2居外,项目的主力户型为90平3居、125平4居、145平4居

  目前流出的户型图尚无标尺,还存在变动的可能,最终户型面积已项目发布为准。

  其中,90平3居有两种户型,分别为边户和中间户,整体户型方正,都能做到南北通透;北向次卧之间为非承重墙,可以根据个人需求打通改造;卫生间为干湿分离。

  差别在于:

  边户客厅两面飘窗,兼顾南、西两面采光;厨房为U型,但卫生间为暗卫;

  中间户为全明户型,厨房为L型。

  当然,由于户型图无标尺,所以在具体尺度上是否还会有差异尚未可知。

  125平4居、145平4居,基本格局无差别,做到了真正的南北通透,南向三面宽,两个卧室和客厅都带有飘窗;客卫干湿分离; 北向次卧之间为非承重墙,可以根据需求打通为一个大的卧室。

  区别在于145㎡四居为三卫,多了一个卫生间,南向双卧室均为套间;主卧设有衣帽间,尺度更大;唯一的遗憾是,次卧套间的卫生间为暗卫。

  在今年1月,万科+平安联合体以66.6亿元竞得台湖限竞房地块配建基础教育用地,总建面28万平,成交楼面价23765元/平米,溢价率2.46%。根据限高标准,住宅以高层产品为主

  对比5.1-5.4万/平的限均价,利润空间比较高,足够项目在产品上多下功夫。

  

  地块信息及规划配套要求

  

  6年前,万科联合首开在台湖打造了地标式的百万大盘“城市之光”,从项目案名可以看出,万科希望借由通州的这个限竞房项目,再次实现品牌输出。

  从项目公开发布的宣传资料来看,城市之光·东望也沿用了万科作品的理念,将打造智慧住宅。

  

  

  

  五环边临铁房

  城市之光·东望距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在2公里,同时距离北侧在建的17号线亦庄站前区南站不足1公里;另外,项目邻近南五环,东侧1.5公里左右为大广高速,交通出行较为便利。

  

  教育方面:距离在建中的景山学校通州校区不足1公里。景山学校总建筑规模接近10万平方米,拟开设108个班级,其中60个小学和30个初中班,18个高中班,预计2020年投入使用,将为台湖地区提供四千多个学位。

  不过次渠板块有很多东城定向安置房,瞄准景山学校学位的家庭不在少数,到底能不能上景山学校还不好说。

  项目北侧3公里范围内有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学、红黄蓝幼儿园等教育资源,地块本身配建有基础教育用地。

  不过,城市之光·东望目前也存在着商业配套较少的问题,周边商业配套主要集中在附近的次渠社区,距项目直线距离3公里左右,社区内底商较多,还有一个大的购物中心——百发隆购物中心。

  项目5公里范围内还有首都医科大学附属同仁医院(三甲)、通州区第三医院(次渠社区卫生服务中心,一甲)等配套。

  通州第一个入市的限竞房

  2018年北京楼市是限竞房元年,但通州似乎与限竞房绝缘。

  直到今年1月31日,通州土地市场才迎来首个限竞房地块拍卖。

  截至目前,通州共有三个限竞房地块等待入市,除位于台湖的城市之光·东望之外,还有两个位于通州新城。

  其中,城市之光·东望动作最快,其余两个地块还没有最新进展。

  

  通州三个限竞房地块

  从地块信息来看,通州新城两个限竞房限价相同,且都配建基础教育用地,执行7090政策。按照限均价计算,70平总价368万(普宅),首套首付约129万起,首付与城市之光·东望仅相差3万。

  但通州新城两个限竞房地块容积率均为1.6,相对城市之光·东望密度更低。且从位置来看,周边配套相对城市之光·东望更加成熟。

  等还是不等?对于关注通州的购房者来说,这是个问题。

  此外,在目前北京新房的市场情况下,想要首付100多万买房的机会并不多,基本只能在6环外做选择。

  从限竞房来看,要么是远郊的怀密延平,要么是房山、大兴魏善庄。这些地方往往公共交通有待发展,没有地铁;或者是规划一般。

  

  根据通州的限购规则,名下无房的新北京人(拥有北京集体户口、北京工作居住证)可以在通州购房。

  对于这部分想要落户、急于买房上车的购房者来讲,通州的3个限竞房无疑是很好的购房机会。

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  对于通州第一个入市的限竞房,你怎么看?快在评论区留言哇~

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