五月洛阳土地、二手房市场升温，新房供应套数环比下降？

一、五月城市政策

（一）放开落户限制引关注

5月5日，中央印发关于城乡融合发展的重要文件，提出到2022年逐步取消城市落户限制。之前国家发改委也在文件中明确城区常住人口100万—300万的II型大城市全面取消落户限制，洛阳等57个城市包括在内。

（二）河南2019年被征地农民社会保障费用最低标准公布

5月17日，河南省人力资源和社会保障厅发布《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）和《河南省人力资源和社会保障厅 河南省财政厅 河南省自然资源厅关于对被征地农民参加基本养老保险实施补贴的意见》。

（三）洛阳住房公积金贷款最高额度提高

自6月1日起，我市双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度由40万元调整为55万元；单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度由40万元调整为45万元。

在公积金提取方面，购房合同签订后5年内只可提取一次公积金；取消装修提取、物业费提取、大病提取政策。

二、土地市场解读

（一）五月洛阳土地供应面积增加，高溢价地频出

红五月洛阳土地供应共有6宗，其中5宗实现成交，成交面积共计768.4亩，环比上月（679.727亩）上涨13.05%，住宅用地和商业用地明显增多。

热门地块分析

五月出让的5个地块，有三块均是高溢价地，经过激烈竞拍，最终皆被国内名企收入囊中。其中成交的三块商住用地分别由碧桂园、和昌、华耀城这些势力雄厚的开发商摘得，值得注意的是，碧桂园百亩地块以133.5%的高溢价率取胜，华耀城以541.665亩的大面积成交引发关注。五月多块土地集中成交，令土地市场大幅升温。

（二）五月洛阳市新增商品房共计3491套，环比下跌47.65%

2019年5月洛阳市9项目共获16个预售许可证，新增商品房有3491套，环比4月（6668套）下跌47.65%，新增商品房总面积342745.74平方米。

三、二手房市场解读

一）五月份二手房市场价格小幅微升

2019年5月份洛阳市二手房挂牌价为9879元/平方米，环比上涨0.71%，涨幅收窄。2019年，洛阳二手住宅挂牌量继续保持小幅上涨，购房市场稳中有升。

从单月挂牌价趋势来看， 5月洛阳挂牌价整体保持小幅波动性上升，其中在27号和28号挂牌价突破10000元/平方米后开始微幅回落，市场逐渐更加趋稳。

二）五月洛阳二手住宅挂牌房源面积段、户型段占比基本无变化，市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为47%，其次为60-90平方米，占比22%，两者占比近七成。可见刚需型及改善型购房仍是市场的主要需求。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比47%；其次为2居，占比34%，两者占比八成之多。刚需、改善型房源仍为市场主力。

三）洛龙区挂牌均价仍高居榜首 为11679元/平方米

从各城区二手住宅挂牌均价来看，洛龙区仍高居榜首。洛龙区、涧西区、西工区房价领先于其他城区且高于城市均价。

其中，涧西区和吉利区环比上月分别下跌2.3%和13.91%，吉利区跌幅最大；而其他区域则在不同程度上涨，涨幅最大的要数伊滨区，环比上月上涨5.2%，这与五月伊滨区频繁的规划利好政策有重大干系。

从城区挂牌量上来看，洛龙区以15099套领先，二手房市场最为活跃，涧西区挂牌房源量10745套位居第二。

二手房交易仍旧主要集中在洛龙、涧西和西工这三个主要城区。另外值得注意的是，5月各区域二手房挂牌量整体较上月均出现不同程度的下降。

四）五月二手住宅挂牌房源日均涨降量增多，市场活跃度提升明显

从降价房源量上来看，5月份洛阳降价房源量，除其中4天超过100套外，其余波动相对较小，日均降价房源量在86套左右。

从涨价房源量上来看，月中5月16日-18日涨价房源数量相对较大，单日涨价房源量最高为129套,日均涨价房源量在74套左右。

据诸葛找房数据统计显示，五月洛阳二手房挂牌总降价房源量依旧高于涨价房源，部分业主下调报价，不过日均涨降量却呈现较大幅度上涨，可见二手房市场活跃度明显有所提升。

五）洛龙区降价房源量高居榜首，五月累计降价房源量1834套

从各城区降价房源量来看，5月份共有1834套降价房源，洛龙区降价房源量最多且领先于其他城区，其次为涧西区，降价房源量为511套。挂牌房源数量分布基本与各城区挂牌房源总量分布相似。

六）热点城区挂牌量价波动各有不同

四、租赁市场解读

城区城郊租金分化明显，涧西、洛龙、西工仍占领前三

洛阳各城区租金价格分布整体呈现两极分化，涧西、洛龙、西工租金价格高居前位，且不相上下，租金均在19元/平方米/月以上。瀍河区租金价格居中，为15.06元/平方米/月，剩下三区域，租金较为一致。各城区租金价格分布梯度明显。

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