还没买房的恭喜了！房贷利率又有松动，不过还有问题要慎重！

还没有买房的人，都希望买房成本能低一些，毕竟大多数刚需的钱都不是那么多。

最近，又有一个好消息来了，买房成本真的可以低很多！

房贷利率下降

有数据显示，最近多个城市都传来了房贷利率再一次松动的消息，而且松动幅度挺大。

例如广州，在5月份，首套房的房贷平均利率降至5.30%，二套房则降至5.55%。

具体到银行，中国银行二套房贷利率从上浮20%降至上浮15%；光大银行首套房贷利率从上浮15%下降到上浮10%，还有华夏银行的措施是给有资质的客户按基准利率贷款，平安银行则出台了二套房可贷5成等优惠政策。

除了这些大幅下降房贷利率的银行之外，还有农业银行、兴业银行、华夏银行、平安银行等4家银行也表示，只要办好了手续，马上就能放款。

要知道，以前申请房贷可不是那么容易的啊，放款时间也不会那么快，这一次，可真的是实实在在地为购房者着想了。

楼市表现不佳

为什么银行会这么大幅度地降低房贷利率了？这跟最近楼市的表现不太理想有关系。

5月份，楼市表现不如人意，降温情况很明显，成交量也出现了同环比都下降的情况。

6月3日，在中指院发布的5月百城住宅价格指数中，可以看到，5月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

其中，有30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。而从同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。

涨幅明显收窄，不由得让人联想到最近业内的一个说法：房价涨幅动力不足。

这一结果离不开最近几个月密集型的楼市调控政策。

从2019年开年以来，我国全国各地就密集型出台了不少调控政策，有人统计了前5个月的调控政策，总数竟有205次之多！

调控如此之严，政策如此之多，这在以往是不会出现的。

在严格调控之下，房产投资者的投资空间进一步被压缩了，炒房者望而却步。但是本该救市的刚需购房者也在观望啊，而且在媒体的引导下，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一宣传口号的灌输下，购房者的心理正在变得理性起来，不再像以前一样胡乱跟风去抢房。

这就导致了最终多个城市的楼市成交量惨淡。据中金公司固收团队在6月1日发出的研报显示，其所监测的60个城市中，新房销售环比4月下降4%，同比下降6%。这销售业绩都严重下跌了，价格也不得不降下来了。

房价依然高昂

既有房贷利率大幅下降，又有楼市价格大幅下滑，这俨然意味着，购房的好时机已经来了，大家可以开始买房了。

不过刚需购房者不要高兴地太早，因为房价还是没有想的那么便宜。

据58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示，在67个重点监测的城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。

也就是说，虽然整体来看价格是有所下降了，但是架不住以前涨得太猛了啊，现在是上涨动力偏弱，但大部分城市的房价波动也不是特别明显，部分城市还是存在微微上涨的情况，因此，其实买房价格还是不低的。

所以，刚需们，该不该出手，还是要慎重考虑！