5月土地市场盘点:土拍迎来“小高峰” 大宗地块再入市场

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  2019年5月,重庆主城区土地市场总计出让26宗地块,吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发房企积极参与。相较于前1个月,土地市场的供应量和成交量显著增加,各地块对于房企的吸引力显著。

  

  从土地成交情况来看,2019年5月,重庆市主城区累计出让的26宗商住用地中,商住混合用地共6宗,占比23%;纯商业用地2宗,占比8%;其余18宗为纯居住用地,占比69%。

  5月土地累计成交面积约2696.26亩,可建体量约302.37万方。为2019年前5个月中,土地成交量最大的月份。

  

  从土地出让板块来看,5月土地集中出让的中央公园、水土、蔡家、空港、悦来、铁山坪6个北区板块;西永、滩子口、大渡口中心、华岩、石坪桥-大堰5个西区板块;李家沱-花溪、鱼洞、龙洲湾3个板块。土地出让的地域均衡性有所提高。

  

  从成交楼面价来看5月成交的滩子口地块刷新了重庆主城的楼面最高价,核心区再次成为城市价值高地。除此之外,蔡家、水土、龙洲湾、大渡口、鱼洞、华岩、铁山坪板块的楼面价均被刷新。通过楼面价走势可以看出,板块的土地价值正在随着时间的推移而显现。

  土地成交方式来看,1月成交土地拍卖占比为66.7%;2月成交土地的拍卖占比为60%;3、4月成交土地拍卖占比为100%;5月成交土地拍卖占比为81%。

  从联合方式来看,5月成交土地中有4宗地为联合拿地,其中金科+旭辉、金科+中粮分别拿下1宗地块;金地联合碧桂园拿下了1宗地块;佳兆业联合泰悦佳实业拿下1宗地块。

  从拿地体量来看,中铁建拿下大渡口地块,新增建筑体量30.75万方,成为5月土地市场上收获最多的拿地方。其次,金科通过联合及单独拿地,累计斩获3宗地块,新增建筑体量29.83万方;保利获得悦来两2地块,新增建筑体量27.31万方;雅居乐拍得华岩和蔡家地块,新增建筑体量26.82万方。在5月土地市场上收获颇丰。

  从地块本身情况来看,5月出让地块地块中,12宗地块的净用地面积突破了100亩;另外,地块的容积率主要集中在2.0以下,以低容积率地块为主。

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