每到月初，是分析上月楼市的时间，北京楼市现在是什么情况，我们还是按惯例从数据上为大家解读，数据才是根本。
二手房成交方面：5月北京二手房网签13765套，相比4月的14428套继续下降。而此前4月也是比3月下降了1千多套。5月北京二手房成交均价62655元/平，环比上涨1.8%，但同比持平。
新房成交与供应方面：上月北京商品房新增供应49万方，同比去年，供应量大增33%。但是，上月北京成交商品房为103万方，不管是同比还是环比，均增加120%以上，首次单月供小于求。可见，北京楼市回暖明显。成交量猛增的结果你要明白，那就是房价会紧随其后，有上涨的可能。
我们在去年底及今年初，多次提醒北京的朋友，如果有房票要早准备，北京调控高压的需求会开始释放，房价存在上涨的动力。北京整体购买力依然强劲。目前从成交量的攀升来看已得到印证。
那如果，住在北京，不买房，租房情况又如何？从数据来看，北京租金还是有些贵，以整租一居室为基础来看，北京租金收入比达到了97%，在全国排名第一，可见北漂买起房，租也压力大。（房租收入比提一居室租金均价与人均可支配收入比）
在此顺便提示一下，有一个重磅消息被北京很多购房的朋友忽略，那就是，5月28日下午，北京土地交易市场成交了4宗经营性用地。其中有2块住宅地块最受关注，因为不限价。标志着自2017年“3.17”新政以来，北京城六区首次正式取消限价的土地拍卖。地价不限制了，是否会促进房价上涨，有待观察。但是，按历史规律，地价上涨后，房价会上涨。只有延后，没有缺席。
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