上梅林旧改开盘,片区最后的新盘?三天销量过半?

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  福田区作为深圳的中心区,寸土寸金,新盘一直都是稀缺产品,每次一有新盘上市都会备受关注,哪怕是公寓项目亦如此。最近比较受关注的就有天健公馆、深业中城、宝树台、中洲湾等

  福田新盘如此少的原因,主要还是土地稀缺。为此福田很多片区都开始踏上了旧改之路,就如福田CBD旁的梅林片区,在近几年也在积极寻求新的变革,规划了近25块商业、商务办公用地,总建筑面积超250万㎡,其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等,接近CBD规模的一半,似乎半个梅林都在进行重建。

  

  梅林片区旧改地图,来源咚咚找房

  本月中,梅林片区就有一个旧改新盘备案并开盘——嘉鑫·辉煌时代,这对在与福田CBD只有“一街之隔”的梅林片区来说,无疑是一个非常吸引人的项目。

  

  上梅林旧改,开盘三天销量过半?

  嘉鑫·辉煌时代早在3月31号就开启了样板房,后在5月14号备案,共481套,其中75套为商务公寓,单价约6.7万、311套办公产品,单价7.6万起、95套商业产品,单价7.9万起,并在5月17日开盘。据了解,项目在开盘当天的销量非常的好,75套公寓产品在当天就一售而空。办公、商业产品也买了非常多。

  

  项目效果图

  为此,小编在前几日来到嘉鑫·辉煌时代了解了一下详情。项目位于地铁四号线上梅林站B出口处,用地面积7598.11㎡,总建面约10.7万㎡,计容建面约7.9万㎡,主要包含办公、商务公寓、商业。

  

  项目实景图

  一出地铁过个马路就到项目的营销中心,据现场的营销人员介绍,公寓确实在开盘当天就基本售完,剩下的几套在后面两天全部卖完了。而办公产品也卖的不错,据现场销售称,开盘到现在已经出售过半,销量也是十分不错的

  

  营销中心

  小编个人认为,该项目火热主要原因有这几点:

  1、地段好,位于上梅林地铁站旁,距离福田中心只有三个站的距离;

  2、周边配套完善,上梅林片区的基本配套都是非常齐全的

  3、交通便利,上梅林站是4号线和9号线的换乘站出行比较的方便,周边的交通路网也十分的完善。

  不过,项目也有一些不便之处,如体量太小,密度大,周边普遍都是比较老旧的小区,道路比较拥挤等问题。

  爱home买房建议:该项目比较适合平时以地铁出行为主,以及没有房票的群体;不过购买公寓有几点需要注意是,公寓5年限售,只有真公寓才能积分入学,且需要足够的分数才能上学,排名越高的学校需要的分数也就越高;非真公寓没学位;置业者购买时,需要谨慎调查、了解情况。

  片区楼盘较为老旧,周边配套齐全

  片区的楼盘价格也主要分为两个阶段,一是老旧的小区价格在5——6.5万/㎡之间,二是新盘和次新盘价格在7——9万/㎡之间。

  周边二手房参考价格

  楼盘

  参考面积

  参考均价

  梅林四村

  96㎡

  52101元/㎡

  福茂花园

  92㎡

  55127元/㎡

  理想公馆

  70㎡

  88197元/㎡

  华府馨居

  60㎡

  74346元/㎡

  片区的各类配套都是比较完善的,交通方面项目与4、9号线的接驳站上梅林站只有不到20米的距离,周边的路网也十分发达,出行是基本不用担心的。

  

  商业配套周边有卓悦汇,天虹商场,以及其他大大小小的购物中心,满足片区的购物需求还是可以的,市政配套也是比较丰富的,有笔架山公园、梅林公园、银湖山郊野公园等多个公园,可供片区居民出行游玩。

  

  其他的各类配套,如学校、医院、娱乐场所也是比较完善。

  与此同时,片区还将全面优化生产、生活、生态配套,包括新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施,拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个,公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷,整体提升梅彩片区环境品质和管理服务水平。

  

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