房市指数解读｜广州上半年市场预期良好！6月迎来"推货潮"

5月，广州全市新房网签套数为13593套，环比上涨1.48%；网签面积为108.2万㎡，环比上涨1.66%。其中一手住宅网签量占新房网签总量的56%，网签套数为7646套，环比上涨0.39%，同比上涨6.19%；网签面积80.95万㎡，环比下跌1.27%。二手房成交均价为33824元/㎡，环比上月下跌1.40%。广州市（不含南沙、从化）二手房中介网签量为4692宗，环比微涨0.43%。

据统计，2019年1月以来，广州新房网签量已累计超6万套,市场氛围改善明显。自2月11日起，广州新房市场每周网签量均高于去年同期！3月最后一周新房网签量一度高达3287套。若能保持目前的增长趋势，今年上半年广州新房网签总量必将超越去年同期。

近期广州全市预计有20个楼盘入市或加推，大多集中在外围区域，其中9个楼盘为全新盘，17个楼盘为住宅；其中增城共有4个全新楼盘预计在6月入市，2个楼盘趁热加推。

在已有参考售价的近期入市/加推新盘中，大多数楼盘均价在25000元/㎡左右盘旋，位于白云区的万科未来森林参考价最高，为56000元/㎡；参考价最低的楼盘为位于南沙湾的南沙时代维港，最低的住宅为位于南沙黄阁的万科海上明月。

地铁建设方面也取得了不错的进展，5月29日，广州地铁发布了十一号线及十三五线路车辆监理采购项目的招标，涉及在建的10条新线，分别为：11号线、18号线、22号线、13号线二期、5号线东延段、12号线、3号线东延段、10号线、7号线二期、14号线二期。

其中11号线为市区环线，穿行越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个区，经琶洲会展中心、员村、华师、广州东站、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村。

10条新线中，列车时速最快的就是通往南沙的18、22号线，时速160公里，比运营中的1、2号线快一倍。往往快线周边的房价上升速度也比普通地铁沿线的房价上升速度更快。

22号线起于番禺广场，至白鹅潭，连接广州南站和白鹅潭枢纽。线路全长31公里，共设8座车站，换乘站4座，平均站间距4.4公里。线路将与18号线在番禺广场至万顷沙段共线运行，运营时从白鹅潭跑到万顷沙。

除此之外，5月30日，增城区轨道交通指挥建设服务中心的招标文件披露了20、27号线的大体走向，20号线起自广州塔，经珠江新城、植物园、萝岗进入增城区新塘地区。27号线起自14号线新和站，经知识城、教育城至增城新沙，线路全长约49.5公里，远期预留延伸至东莞的条件。

建议：在两年限售期过后，市场积蓄的购买力正在逐步释放，接下来还会有一定数量的改善型需求买家持续入市。从过去5个月广州新房市场的状况来看，开发商推货力度较去年同期更加积极。二手市场在经过三月"小阳春"的季节性互暖后，均价连续两月微量下跌，逐渐恢复正常水平。无论是新房市场还是二手房市场，目前对市场整体行情仍然看好，买家的选择也将更多。