5月杭州法拍房市场,有人花近10万单价买了套学区房

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  上个月(5月1日-5月31日),杭州有许多纯新盘亮相,法拍房市场也热闹非凡。

  阿里拍卖网共挂出95套房源,数目比4月份略少。

  但在这95套房源中,高于评估价成交的有48套,占房源总套数的50.5%,这是2019年首次高于评估价成交的房屋套数超过一半,环比增长了16.4个百分点。

  比较令人意外的是,几乎被默认为流拍高发地的余杭区,在5月共拍卖24套房源,其中14套高于评估价成交。

  流拍的房源有10套,占房源总套数的10.5%,环比增加1.4个百分点。

  

  △绘图-王璐

  下面是小编选出的几个杭州5月份法拍房之“最”。

  01.成交总价最高的、成交单价最高的

  正是5月份的“话题王”——长生路32号不老里3号徐青甫故居,该房产为顶楼跃层,面积为419.57㎡,成交总价8804万元,成交单价为20.98万元/㎡。早前报道》》》单价21万,徐青甫故居拍卖8804万成交,横扫多项记录!光税费就够买一套高端住宅

  02.成交总价最低的

  是余杭区山西园2幢2单元102室,面积为40.1㎡,成交总价97.5万元;成交单价为2.43万元/㎡。

  03.成交单价最低的

  是清合嘉园西区34幢3单元202室,面积为173.86㎡,成交总价196.84万元;成交单价为1.13万元/㎡。

  除此之外,女股神的江南里以5000万元的总价成交,单价约16万元/㎡。

  紧邻地铁,又是安吉路小学分校的万家星城,与单价近10万元的学军小学学区房——中大文锦苑也备受关注。

  还有4月份那套买家为悔拍宁可损失15万保证金的德萃公寓,这个月也以188万元的总价成交了。

  上城区

  民国官邸8804万成交

  

  △数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐

  共9套房源,6套高于评估价,1套流拍。

  长生路32号不老里3号距离西湖仅300米,其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。

  该套房产建筑面积419.57㎡,是一套三层的独栋别墅,起拍价为3179万元,评估价为4540.5万元。

  经过两天共460轮的激烈竞拍,最终以8804万元的总价,几乎是评估价的两倍。

  而近21万元/㎡的单价,远超过5月中旬江南里创下的杭州法拍房成交单价纪录——16.06万元/㎡。

  金色海岸拍出一套273.49㎡的大平层,以1641.85万元的总价成交,虽未超过其评估价,但单价达到了6万元/㎡。

  望江新园的这套拍品为房改房,拆迁保留产权,原房改面积为55.16平方米,权利性质划拨,需补缴土地出让金。

  元华公寓2幢310室第一次流拍价为1580万元,本次1430万元起拍,但仍遭遇流拍。

  

  下城区

  万家星城单价近5万

  

  共4套房源,2套高于评估价,0套流拍。

  讨论热度较高的万家星城拍出一套89方小户型房源,成交总价为405.25万元/㎡,单价近5万元/㎡,是5月份下城区法拍房中单价最高的一套。

  该小区紧邻在建3号线东新东路站,同时也将是2020建成的安吉路实验学校新天地校区的学区房。

  混堂桥1号4单元203室、204室房产目前与一楼80㎡的房屋整体出租,承租人为“我爱我家”,期限至2027年8月23日,租赁为12万元/年,租金半年付。

  树园4幢19号105室的房源所在建筑建成于1978年,面积也仅有50㎡,最终以196.5万元的总价成交。

  江干区

  金泊林公寓高于评估价42万成交

  

  共15套房源,9套高于评估价,3套流拍

  本月,江干区成交情况依旧不错,高于评估价的房源占据了该区大半。

  坐落于钱江新城的滨江·城市之星紧邻五号线,又是长寿桥小学的学区,其挂出的一套房源存量房产单价卖到5.87万元/㎡,评估价为2204万元,最终以1983.6万元的总价成交。

  东岸嘉园挂出的两套房源皆高于评估价成交,面积不到60㎡,总价接近200万。

  位于九堡板块的金泊林公寓2幢2单元301室,面积为89.22㎡,以328万元的总价成交,高出评估价42万元。

  御道江河汇流公寓二区的一套房源拍卖时包含二区435号车位一个。

  宋都晨光国际花园11幢2701室的评估价不包含装修,原居住人员明确表示拍卖成交后将拆除中央空调、木地板等可移动装修。

  

  拱墅区

  江南里5000万元总价成交

  

  共14套房源,5套高于评估价,2套流拍。

  5月份,曾以5600万元总价流拍的江南里被神秘买家按5000万元的起拍价领走了,成交单价为16.06万元/㎡,而“女股神的江南里”这一故事也暂时告一段落。

  同时,4月份以1500万元起拍价(也是评估价)流拍的昆仑公寓4幢3单元2002室本次砍价300万起拍,最终成交总价为1390万元。

  东方福邸3幢1单元2401室建筑面积为244.37㎡,成交总价为939.3万元。但房产为预登记,产权证未能办理。

  同时,其预登记面积与实际面积不符,在此以2016年3月6日登记面积为准。

  且该房产过户有二次过户税费,税费较高,由买受人承担。

  长征新村的房源规划用途为住宅,现状利用为非住宅。小河佳苑(北区)的拍卖房产未经专业评估,因此具体信息不详。

  西湖区

  千万级学区房&西湖边老小区

  

  共20套房源,6套高于评估价,0套流拍。

  5月份,西湖区有几套蛮“吸睛”的房源。

  中大文锦苑是学军小学的学区房,本次拍卖的2幢3单元902室建筑面积约70㎡,成交价却高达1291万元,单价为9.18万元,几乎与4月份成交的武林壹号单价相当。

  而庆丰新村21号的房源坐落于西湖边,面积为63.68㎡,拍出了347万元的总价,5.45万元/㎡的单价。

  德萃公寓3幢2单元704室的房源也很有看点,它建筑面积为69.38㎡,在4月份经历了一次悔拍,悔拍价为191万元。

  这一次,终于以188万元的单价成交。由于它是预售房产,又是经济适用房,所以还需缴纳30余万元的土地收益金。

  望月公寓桃花苑6幢3单元302室的土地性质为划拨,需补缴土地出让金。转让登记手续由买受人自行办理。

  教工路123号602室在拍卖前装修成舞蹈室使用,可以过户。有租赁,期限至2023年10月31日。

  朗郡庭园朗润园的房产至价值时点,尚欠2018年6月至2019年6月物业服务费、公共电费约1.6万元。

  

  滨江区

  评估单价近7万的房源流拍

  

  共3套房源,2套高于评估价,1套流拍。

  滨江区在5月挂出三套法拍房,其中两套高于评估价成交,单价都在4万元/㎡以上。

  瑞立中央花城建筑面积为134.84㎡,评估价940.32万元,如果按照评估价算,单价应当近7万元/㎡,但最终以658.22万元的起拍价流拍。

  观邸国际寓所3幢5单元2902室在拍卖时包含地下车位一个,镇前路111号二单元401室是房改房,土地权利性质划拨,需补缴土地出让金。

  萧山区

  28㎡的房子单价卖4万

  

  共6套房源,5套高于评估价,0套流拍。

  5月份萧山区法拍房源较少,仅有6套。

  其中坎山镇二村振兴路的拍品面积仅27.86㎡,成交总价为110.5万元,单价近4万元/㎡。

  该房产未办理国有土地使用权证,且是带租拍卖,租赁期至2022年3月1日,租金已向原房东缴至2020年3月1日,已缴租金不可追回。

  开元名都9幢1302室尚未办理国有土地使用权证;名望府4幢2单元101室尚未办理不动产权证;江盛公寓的房源截至2018年12月31日尚欠物业费约1万元。

  

  余杭区

  8套“破产”房高于评估价成交

  

  共24套房源,14套高于评估价,3套流拍。

  余杭区依旧是房源数目最多的区,但在5月,高于评估价成交的数目较之前明显增加。

  其中单价最高的一套为白洋港城1幢1401室,建筑面积为112.62㎡,成交总价为399万元,单价为3.54万元/㎡。

  该套拍卖房产为预售房产,三证未办理,可能存在的面积补差、维修基金由买受人承担。并且因法院查封,产证需成交后办理,过户时间较长。

  清水湾别墅山水苑拍出的8套房产由开发商破产产生,均高于评估价成交,成交单价约为2万元/㎡。

  红枫苑25幢1单元102室由双方当事人议价决定起拍价,未经评估公司进行评估。

  小贴士

  1、流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2、法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

  (记者 李世嘉)

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