上半年楼市调控超200次！楼市调控持续升级，房价是涨是跌清楚了

购房者都关心今年下半年房价是涨是跌，该不该买房，从调控力度和投资、需求方面来看，今年下半年房价是涨是跌清楚了！

楼市调控半年超200次

今年截至5月底，全国1-5月份的楼市调控次数高达205次，而且整体呈现上升的趋势。比去年年初1-5月份的楼市调控次数159次还多出30%。从目前的调控方向来看，海南广州、苏州、合肥等地为调控主要对象，这些地方楼市调控不断升级。当前的楼市调控政策主要还是以信贷以外的政策微调为主，政策力度上没有任何的放松反而越来越缩紧。

购房成交量整体下降

统计局发布的4月份全国购房成交量数据：全国新房成交面积1.2亿平米，环比下跌22%，金额为1.2亿，环比下跌了15%。

房价涨幅整体在回落

除了四月份房价涨幅较大之外，全国1-4月份的房价涨幅这几个月整体看是持续在回落。

如果抛开整体，按城市级别来分析的话房价涨跌幅分化很大，一线城市房价稳定，二线城市房价涨幅持续扩大，四线以下城市房价涨幅持续缩小。

但楼市的投资增速、土地成交量上升

虽然楼市表现出了相对冷淡的购房需求量，但是楼市的投资热情却丝毫不受影响，今年前四个月，楼市开发总投资额达到3.4万亿同比增长了11.3%，其中四月份同比增长了15%。

下半年楼市调控预计会再升级

今年上半年的楼市调控力度非常大，全国整体的房价稳定程度达到预期，每个月的平均涨幅控制住0.5%以内，但是个别区域房价涨幅太突出。比如海南、云南、西安、南宁这些城市和地区房价远超预期，单月涨幅都超过1%以上。这些地方今年下半年不可避免的会被升级楼市调控。

房价是涨是跌清楚了

今年的楼市调控主线就是稳住房价，但从上半年的调控方式来看，这个稳住并不是止住房价上涨，而且让房价上涨过快的地方涨幅降下来，房价下跌的地方跌幅也降下来。这里的稳住就是让房价在预期的幅度（单月涨幅在0.5%）内上涨。

所以今年房价整体涨幅会被控制住6%以内，但是目前来看西安、海南、云南、南宁和广西沿海城市已经超过了这个涨幅，下半年哪怕调控的再严格，这些地方有大量的购房需求，房价涨幅也很难控制在预期范围内。