今年的土地市场 直接决定后续两年的房价走向!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

去年下半年,因为楼市下行明显,不少房企都在观望谨慎拿地,所以土地市场持续降温。而2019年3月以后,楼市回温迎来“小阳春”行情,再加上土地储备不够,所以部分二线城市的土地市场也开始升温。然而实际上,今年土地成交量明显下跌了,有专家表示未来两年的房价走向可能已经确定。

 

最新数据显示,今年前4个月开发企业的土地购置面积同比减少了33.8%,土地成交金额同比下降了33.5%,所以在新闻上看到土地市场火热,好像下一刻就要推动房价上涨。但是实际上,土地市场并没有那么火热,可以说是在平稳发展;而且通过限价、限购等系列政策,也稳住了社会预期。

 

另外住宅用地方面,今年前4个月的供应量是2.9亿平,与去年同期基本持平;成交量有2.4亿平,同比减少5%。有专家表示,去年楼市调控严厉,大部分房企拿地比较谨慎又少;今年供应土地少又慢,所以土地市场不会出现大波动了。

 

大家都知道,房价的组成很大一部分是因为地价,现在土地市场稳定了,那么楼市也会有稳定的基础。另一方面,房价也有其他决定因素,比如城镇化。2018年中国城镇化率有59.58%,而发达国家普遍达到了83%以上,可见中国城镇化还有进步的空间。而城镇化带来的就是购买力和购买意愿甚至经济发展动力,这些可以支撑目前一二线城市的房价和楼市。

 

城镇化的另一面是有数据显示中国户均住房113套,看起来已经满足需求。但实际上,这些房子包括分配住房、城中村自建房、棚户存量房和镇区的房子,而这些房子存在配套老、等拆迁、满足不了目前的生活需求等问题,可以说大部分购房需求都是针对城镇的。而撇开这些房子,户均1.13套肯定是达不到的,所以城镇化后的住房存量未必能满足购房需求。

 

虽然说城镇化的需求能支撑房价,但土地市场的稳定,再加上货币增速减缓导致房价横盘、相关单位需要房价稳定以维持居民杠杆率等原因,楼市虽然会处于长期上行的状态,但想回到2015年快速上涨的水平是不可能的了。

 

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

小资家

房产相关资讯分享

头像

小资家

房产相关资讯分享

1007

篇文章

125

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码