泰国房产租金水平如何？买了要怎么租出去？

这几天，大家想必都看到了关于北京租房市场暴涨的新闻吧，今天，我们不说北京，来讲一讲泰国的租房市场。

近年来，泰国房产越来越受大家的欢迎，很多人会把购买泰国房产作为海外资产配置的首选。购买了泰国房产，一个主要的收益来源就是房租了，那么，泰国目前的租金水平如何？房子要怎么租呢？

泰国租金水平

下表是泰国最新租金情况，数据来源于全球最大的城市生活资源分析网站Numbeo.

泰由上表可知，目前，泰国各城市市中心的一居室平均月租金是3100多人民币，租金区间在1300多到5200多之间，市中心三居室的平均月租金是8400多人民币，租金区间在3300多到1万5000多。

租金当然是比不过北京，不过，泰国本身的房价就比北京低很多，从租金回报率来看，泰国是高于中国的。

泰国租房模式

泰国的出租市场，主要有三种模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

1、商务长租

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。因此，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是有专门的物业租赁托管服务的。

通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）

曼谷

2、民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：

一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；

二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

下图是短租平台Airbnb上，泰国普吉岛短租房源的价格：

图片来源：Airbnb

3、酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）

芭提雅

总的来说，三大出租模式各有利弊，不一样的方式适合不一样的项目，选择最适合自己的才是最好的。