即墨六和庄园涉嫌违规销售 实际销售总价超网签价40多万元

信报讯 近日，城市信报记者接到市民投诉称位于即墨区鹤山路附近的六和庄园项目存在违规销售的问题。房子实际销售总价比网签价高出40多万院，而且这部分房款不能够在购房合同中体现。记者以购房者的身份调查后发现由于差价的问题，首套房的首付款基本要达到40%左右。根据青岛网上房地产网站上显示的相关信息，六和庄园目前在售的洋房备案单价最低的在11000元左右，最高的在14000元左右，而售楼处对外销售的毛坯房单价超过了15000元。

“售楼处报的房价和备案的价格相差了得有40多万元，而且不能体现在购房合同里。”市民张女士告诉城市信报记者，即墨六和庄园项目存在违规销售的情况。张女士称根据置业顾问的说法她要多准备30万元左右的首付款 ，但总房款40多万元的差价让她实在有些放心不下。这是怎么一回事呢？近日，记者以购房者的身份来到即墨六和庄园售楼处探访。

据了解，目前六和庄园项目在售的是二期1号楼至5号楼、9号楼的房源，以及一期剩余的少量房源，一期的房源都是毛坯交付，二期的为精装修交付。置业顾问介绍，在售房源的毛坯单价大概在15000元左右，加上精装修以后的价格在18000元左右。置业顾问表示精装修交付是最近公司刚刚下的规定，精装修标准暂时还没有，但预计是每平方米3000元左右。

虽然房源已经在销售阶段，但在售楼处内，记者并没有看到在售房源一房一价相关信息的公示，房源的具体价格置业顾问都是通过手中的一张表格进行查询。从这份表格中的数据记者了解到，二期精装房的销售单价要比其备案的单价高出5000元至8000元不等。由于一期毛坯房总价比较低，而且都是现房，置业顾问建议记者考虑一期的房源。

置业顾问给记者计算了一处一期14号楼的房源价格，面积为139平方米，单价是15433元，总价是2150018元。“因为现在的售价比网签价要高，所以首付款也要高一些。”置业顾问称这处房源的网签价格是1733016元，所以只能贷款121万元，首付需要准备94万元。而另外一处二期1号楼的精装修房源总价是2199029元，网签价只有1415248元，相差了78万元左右。

记者查询了青岛网上房地产网站上六和庄园项目的备案数据，14号楼和1号楼的备案毛坯单价均在11000元左右，这同置业顾问所说的15000多元的毛坯单价相差甚远。记者将六和庄园差价的情况反映给了即墨区房产管理处，工作人员表示会尽快落实。

记者电话采访到六和庄园开发商青岛永昌实业集团房地产开发有限公司，工作人员表示所有房源一直是按照备案的网签价格来卖的，后又称售楼处的销售人员都是属于代理公司的员工，可能高于网签价的费用包含着渠道费等等，但具体情况落实后才能给记者答复。截止到发稿前，记者也未接到青岛永昌实业集团方面的回复。城市信报记者将继续关注。（文/图 城市信报记者）