网易讲数| 1000元能租哪里的房子?

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  随着毕业季越来越近,就业热门城市的租房市场成为了关注焦点。据贝壳找房提供的数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安这8个一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体,对于这些青年朋友们来说,北上广深的房子要怎么租才更划算呢?囊中羞涩的租客们要如何对比才能找出最适合自己的房子呢?每天面对各种租房问题,租客们到底想要租什么样的房子呢?

  

  //租房自由?先看“最高”和“最低”//

  从这8个城市租金对比来看,一线城市租金明显高于新一线城市,北京租金最高,其次是深圳及上海。新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州。作为互联网公司聚集地之一的杭州,受到人才流入的影响,杭州租金较高,仅次于北京、深圳及上海。

  

  整体来看,这些城市房租较高的商圈主要集中在主城区商业繁华,交通便利及周边生活设施丰富的地段;相对应,均价较低的商圈主要集中在偏远地段。

  从合租情况来看,八城中,租金最高的仍是北京,约为2326元每月,其次是深圳,约1946元每月,租金最低的是成都约811元每月;

  从合租单间面积来看,八城市合租单间面积均不超过25.9平方米,其中,最高的是西安,达到21平方米,最低的是深圳为10平方米。

  从整租情况来看,八城市中,租金最高的是深圳,平均月5770元每月,北京紧随其后,约5611元每月,租金最低的是重庆,约1899元每月。

  

  

  要想实现租房自由,整租难度相对较高,合租如何?如下图,4000元可以作为一个标准,基本均可以实现租房自由。以北京为例,4000元可以租到98.5%的房源,该价格区间占比,其他城市要高于北京。

  

  //1000元怎么租房?这些片区可以来淘//

  作为一个租房族,你在租房时会比较倾向于哪些片区呢?

  据贝壳找房绘制出的城市租房地点热力分布图来看,热门租房区域的分布情况表现出一致性,主城区分布其中,向周围呈发散状分布。

  从热门租房小区来看,多数热门租房小区位于热力分布图密集处,且多是大型社区,周边生活设施完善,交通便利性强。

  

  (红色圆点表示热门租房小区位置。热力分布图颜色深浅表示房源分布的疏密程度,颜色越深,表示房源分布越集中。)

  

  好的,目标有了,然而看到租金那瞬间是不是觉得人生又要重来一次呢?难道就没有对吃土族友好一点的房源吗?

  有!1000元够友好了吗?那么1000元可以租哪里的房子?以1000元租金作为标准,定位房源位置,从热力分布图来看,房源均位于城区边缘位置。

  以北京为例,房租较低的城区分布在昌平、房山和通州,少部分位于丰台;

  上海主要集中在松江、宝山及浦东新区;广州主要集中在白云、荔湾及黄埔;

  深圳主要集中在宝安、龙岗及光明新区;

  杭州主要集中在余杭、萧山及江干等;

  成都主要集 中在高新、锦江和成华;

  重庆主要集中在渝北、江北和南岸;

  西安分布相对均匀,但可租房源量少,主要集中在雁塔、未央和碑林。

  

  (表格分布为八城市千元租房热门商圈。)

  

  //交通、租金、商圈……租客们都在关心什么?//

  一方水土养育一方人,来自天南地北的租客们在挑选房源时都比较在意哪些因素呢?

  据贝壳找房的数据显示,8城中,北京最关心“服务”,上海、广州、深圳最关心“生活”,杭州、重庆最关系“家电”,成都、西安最关心“交通” 。

  

  关键字的来源与租客的年龄层息息相关,从贝壳找房的数据可得知,八个城市的平均租房年龄30岁。对比城市租客平均年龄与城市平均租金,发现租金越高,租龄越大。主要原因之一是大龄人群收入相对较高,对租金的承受能力相对较强。

  

  按年龄段划分,八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁,占比约为29.8%,其次为30-34岁年龄段 占比约为25.7%。

  分城市级别来看,一线城市年龄主要集中在30-34岁,新一线城市主要集中在25-29岁。其中,上海比较特殊,25-29岁年龄段租客群体占比高达43.6%,高于其他城市,说明上海的租客更年轻。

  

  除了年龄,性别成为了分化的因素之一。根据贝壳找房做的调研问卷显示,65%的男性租客与71%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性,女性租客意愿更高。然而,从交易数据来看,八城中,除去57.6%的未知情况,合租比例为25.8%,远高于16.6%的整租比例。

  

  现实与理想是有差别的,其中,最主要的原因就是为了分摊房租压力。根据调研问卷显示,约69.7%的女性租客表示,会为了分摊房租压力而选择合租。分城市来看,除了重庆整租比例高于合租比例,其余七城市均是合租比例更高。

  

  而在租期方面,整体来看,“大于3个月,小于1年“占比最高,达到41.2%,这说明,约40%的租客,每年都要考虑是否续租或者换房。其次是”1~2年内“的长租,约22.8%。

  分城市来看,广州、西安、成都的租期选择与其他五城市不同,其中,广州租客更愿意选择”3年以上“的长租,成都与西安租客更愿意选择”1~2年内“的租期。

  在这些一线城市和新一线城市中,租客们犹如淘金般寻找着最符合自己需求的那一间房,也许在郊外,也许没地铁,也许有难搞的房东,也许有奇葩的合租室友……我们总说“房子是租来的,但生活不是”,哪怕租在最差劲的地方,也要保持对美好生活的向往和追求,毕竟谁都不知道下一次搬家是什么时候,但保持乐观总是好的吧!

  

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