而觉得房地产不是实体经济的观点指出房地产确实可以带来经济的短暂繁荣但是这是一条不归路大量资金脱实向虚沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里其他产业得不到资金流入会日趋萎缩长此以往彻底失去生存发展的环境。要说房地产发展带动上下游行业发展这没错但其他上百个行业都深陷泥沼实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。
第一房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。而现在房地产类的贷款其中包括个人房贷和开发贷占贷款总额的四至五成。在这情况下大量的信贷资金流向房地产业房价被投机炒作我国实体经济的转型发展自然会受到影响。房地产应与其他行业一样在中国经济中百家争鸣而不是鹤立鸡群。
第二经过全民炒房后房产占居民家庭总资产的70%只有30%才是其他金融产品。也就是说中国居民的财富都积聚在房地产市场中一旦房地产泡沫破裂居民财富就会大幅缩水。而恰恰相反在日本房产占居民家庭总资产的40%其他60%是金融产品这样日本家庭有更多的投资资金一旦遇到突发事件也能够从容应对而中国居民家庭除了一套房后已经没有其他太多的积蓄。
毋庸置疑房地产肯定是属于实体经济因为开发商拿地、建房、销售都是属于实体经济范畴。如果居民买房为了自居房价高低又由当地居民收入来决定那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制他们一边大肆囤积房产一边积极推高房价大家都把房地产当作投资炒作对象此时的房地产就不属于实体经济是披上了虚拟经济的外衣这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。
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