5月市场成交回落，新房成交下降46.8%，二手房下降17.8%

概述

5月南京土地成交量金额超10.23亿元，成交面积41.46万平方米，溢价率达31.8%。新房市场回落，5月入市新房成交仅3895套，环比上月下降46.83%。二手房成交套房源6720套，环比上月下降17.8%。

城市市场分析

2.1政策解读

2.1.1 城市政策

01 南京人才新政细则

5月21日，南京市政府办公厅印发《南京市人才安居精准服务实施细则》，对人才安居施行精准服务，助力人才更好在南京安居。

1.博士租房补贴提升至每月2000元 不需另行申请

2.人才安居房“先租后售”！租满5年可优惠购房

3.人才贷款购房或可享受优惠利率

4.南京建立动态人才住房需求库

02 青奥村购房流程明确

为了营造尊重人才的氛围，青奥村本次主要针对《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的博士或《南京市人才安居办法（试行）》中认定的A-E类人才进行开放销售，作为南京“博士安居”新政的首批试点楼盘。

具体流程：博士等人才现场看房-购房申请-参加选房-认购确认-签约缴款

2.1.2 行业动态

01 江北3幅地块成功出让！弘阳2.8亿拿下桥北商住地

5月7日，江北新区将迎来直管区今年的首场土拍。本次拍的三块地分别位于桥北和高新。其中桥北时隔30个月，再次挂出涉宅地块，关注度颇高！高新核心居住区的商办地块须建设五星级酒店

02 总投资超过20亿！雨花台区在深圳招商签约11个项目

5月23日，南京市雨花台区2019(深圳)招商推介会在深圳举办。会上签约项目11个，多为深圳本地发展势头强劲、创新能力突出的科技型企业，总投资超过20亿元。值得一提的是，雨花台区创新招商方式，重磅发布产业数据招商平台，将借助大数据进行精准招商。

03 证大阅公馆每层设公厕 明明是商办却当公寓卖

据多位市民投诉反映位于南京鼓楼的楼盘滨江证大阅公馆项目，在销售过程中涉嫌“商改住”。据了解市民反映的属实。对此，相关管理部门的工作人员告诉记者，开发商擅自更改用途，有可能面临强拆，购房人将面临极大的风险。

2.2 土地市场解读

2.2.1 5月小米拿下河西南地块

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大，2018年下半年开始集中拍地。5月南京成交面积15.5万平方米。其中值得关注的是5月21号，小米以2亿元拿下河西南科教用地。

从近一年来的土地市场成交金额及溢价率来看，2018年土地市场一直较为低迷，进入2019年之后，1月及2月由于春节假期的影响，土地市场成交量不高，到3月份，由于国土局集中出让多幅地块，成交金额上涨明显，溢价率也同步回升。5月份，南京土地成交总金额10.23亿，平均溢价率达31.8%。

2.2.2 5月南京没有住宅地块，土地成交共10.23亿元，平均溢价率达31.8%。

出让时间地块编号地块名称所处位置出让面积(平方米）出让年限规划用地性质容积率起拍价（亿元）成交总价（亿元）成交楼面价（元/平米）拿地房企溢价率2019年5月7日NO.新区2019G01江北新区浦珠北路东侧、华江路北侧19-05商住地块江北新区7232.4340商住混合2.51.92.815485.80491弘阳瑞尚房地产47.37%2019年5月7日NO.新区2019G02江北新区龙王山西侧商办地块江北新区64748.9340商办混合2.53.54.762940.589134北联建设36.00%2019年5月7日NO.新区2019G03江北新区东大路地铁站26-27商办地块江北新区11300.6240商办混合31.852.677875.674078三松置业44.32%2019年5月21日 No.宁2019GY07建邺区河西南部19号地块建邺区59569.9940科教用地 422839.3488063MI Space NJ Limited 0

成交地块总结分析

01. 年后土地市场回温，5月土拍主要是江北新区商办用地，还有1幅外界流传很久的小米入驻河西南的地块。

02. 5月份江北新区拍地，意味着江北高新商业体的壮大。

2.3新房市场解读

2.3.1 南京5月新房成交套数3895套，环比上个月下降46.83%

2019年5月南京新房成交套数3895套，认购6494套。日均成交130套，日均认购216套。成交套数环比上月下降46.83%。

2.4二手房市场解读

2.4.1 5月份二手住宅成交6720套，环比下降17.8%

5月份南京市二手住宅成交6720套，环比下降17.8%，较4月也较大幅度下降。

2.4.2 5月份二手房挂牌价基本以上月持平

5月份南京市二手房挂牌价为29952元/平方米，与上月相比有较大的下降。挂牌量与前期相比增加到207306套房源。

从单月挂牌价趋势来看，5月南京挂牌价波动较小，整体呈现平稳下降，无论月初、月中、月末，挂牌价变化都不是很大。5月整个月份均价挂牌价都在30000元/平方米以下波动。

2.4.3 5月南京二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手房挂牌房源居室分布来看，其中2居室最多，占比41%，其次是3居室，占比38%。

2.4.4 鼓楼区均价最高，为43975元/平方米；江宁区挂牌房源47024套。

从各城区二手住宅挂牌均价来看，鼓楼区以44141元/平方米居于首位，鼓楼、建邺房价遥遥领先于其他城区。高淳挂牌均价最低，为11390元/平方米。

从城区挂牌量上来看，江宁区以47024套领先，比第二位鼓楼区多出近1.7万套。江宁、鼓楼、浦口、秦淮四区挂牌量最多。

2.4.5 江宁降价房源高居榜首，共9248套房降价

从各城区降价房源量来看，江宁区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，5月份共有9248套降价房源，其次为浦口区和鼓楼区，降价房源量分别为7290套和5372套。