开发商宣传的没有写进合同，购房合同能不能签？

导语

金律师一连串的问题让阿三一时间招架不住，被逼无奈只能说：“我们的合同都这样，不能改。”

本文作者丨李萌萌律师（北京金诉律师事务所）

上周，小布丁买房记（四）讲到：律师与小布丁和芒果一起到去买房，但是销售人员阿三去拿五证，却迟迟不能回来。等待的这段时间，小布丁和芒果与律师交流起来。

“金律师，开发商的五证是那五个证啊”芒果问道。

金律师耐心解答：

“开发商的五证是指国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有五证齐全开发商才具有售房的资格。”

“哦哦，原来是这么回事。要是没有其中一个证开发商就卖房子了，是不是可以告他赔偿我们。”小布丁接着问。

话音刚落，阿三笑脸盈盈地走了过来，手里拿着商品房预售合同，但是不见五证的踪影。

阿三这样解释：

“哥哥姐姐，是这样，咱们公司的五证啊，在总公司大老板那，没有挂出来，你们要是看的话，我可以先把照片发给您，您放心，咱们的房子都是手续齐全的，不会骗您的，您可以先看一下合同，今天就签对吧。”

金律师接过合同仔细看了一下。发现开发商宣传的会所、健身房、游泳池并没有写在合同里面，也没有关于30万元代金券的任何描述，两年物业费的事情自然也没有说。

律师问阿三：“阿三，你们宣传手册上承诺的会所、健身房、游泳池怎么在合同上没有找到呢。”

“那些是给客户的福利就没有写进去。”

“没有写进去，万一最后不建了我们怎么知情呢？

我们就是因为小区有这些高端的设施和配套才买的，合同中只字未提，违约责任的部分也没有相关约定，我们如何保障自己的权益呢？

并且关于您说的装修代金券的问题是写在补充协议里面吗，装修公司是开发商还是您找的第三方公司呢？

那么到了合同中约定的交房时间时是交毛坯房还是精装修的房子呢......”

金律师接着说：“合同的规定并不严谨，作为客户我们怎么敢买你们的房。”阿三哑口无言，自知没理说不过。

金律师建议小布丁和芒果不要草率签合同，让开发商修改或者明确相关条款之后再签也不迟。

于是金律师和阿三约了第二次谈合同的时间，并且让阿三协调销售经理来解释合同相关条款，阿三答应了。

另外一边，这套房子总价120多万，首付要付60万，小布丁和芒果手里的积蓄肯定不够，这笔钱还得两家再凑凑。两个人回家和家里人商量。

关于房子写谁的名字两家产生了很大的分歧：

芒果妈妈主张，房子要写女儿的名字，这是在考验小布丁是否真的爱芒果。

小布丁妈妈主张房子要写两个人的名字，毕竟两家一起凑钱买，以后也要结婚，写两个人的名字更合理。

妈妈们似乎比两个当事人更在意这件事，这场没有烟火的战争似乎在较量和宣示着妈妈们谁将最终享有主权。

其实之前小布丁就和芒果约定好房子写两个人的名字。但是芒果妈妈担心女儿没有保障坚持让小布丁必须写女儿一个人的名字。

芒果能否说服妈妈争取房子写两个人的名字呢？首付60万元两家人怎么凑齐呢？第二次洽谈合同是否能顺利进行呢？小布丁买房记（六）为您接着讲述。