金逸影视与冼村往事:昔日珠江新城最大地主

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  昔日珠江新城最大地主

  一家普通的电影院线,背后竟牵扯到昔日广州冼村案的黑金秘辛。《风中有朵雨做的云》在金逸院线放映时,时空交错得如此吊诡。

  市值一度百亿的金逸影视(002905.SZ)上周四现出“庄股”原形,被深交所重点监控后已连续两个跌停。5月30日,这家并不显眼的上市公司在K线图上画出经典的“庄股”心电图走势,当天触及跌停高达100次,换手率近70%——市场普遍怀疑,当天正是做庄的游资在爆炒后出货。

  金逸影视总部在广州,是中国第七大电影院线,2017年10月上市。金逸院线到2018年底拥有390家影院,去年票房规模约为行业头名万达院线的1/3,约为行业第二名大地院线的一半。

  金逸影视的体量并不出众,业绩也不亮眼。2014-2017年,营收分别为18.9亿、23.2亿、21.5亿、21.91亿,利润分别为1.38亿、2.47亿、1.95亿、2.11亿。如果说上市当年业绩还勉强略有增长,2018年就直接开始下滑,营收为20.1亿(下滑超过8%,这还是在影院和银幕数继续增长的前提下)、净利1.57亿,如果扣除5000多万的政府补贴,金逸影视2018年扣非净利同比下滑近四成。最近三年,金逸影视的经营现金流净额更是一路下滑,从2015年最高近6亿下滑到2018年不到1.7亿。

  所以金逸影视上市后股价一直低迷,到2018年底已差不多腰斩。不过这在影视寒冬中倒也并不稀奇。

  然而今年,业绩并不丝毫改善的情况下,金逸影视走出了令人惊诧的上涨曲线,从年初的13元起步一路攀升,上周更是连拉涨停,至上周四最高价41.58元,年内最高涨幅逾200%。

  这也难怪被市场质疑了。

  金逸影视6月3日的最新公告表示公司不存在应披露而未披露的信息,公司控股股东并未在股价异常波动期间买卖股票。照本宣科的同时也提示风险称,公司三名股东李玉珍、李根长及广州融海投资(高管持股平台)合计持有公司75%股份,公众持股为25%——这也是公众持股最低限。

  李玉珍、李根长兄妹是年已60多岁的老人,更是金逸影视的控股股东和实际控制人。

  李氏家族

  金逸影视上市招股书显示,李玉珍、李根长分别出生于1954年、1952年,均居住在广州市,李根长是李玉珍的哥哥。上市前,李玉珍、李根长以及融海投资持有金逸影视全部100%股权,其中李玉珍和李根长为一致行动人,在上市前持有87.3%。

  

  大摩财经注意到,李玉珍和李根长亦是嘉裕房地产集团的控股股东,而嘉裕房地产在历史上曾卷入著名的广州冼村案。嘉裕房地产实际控制人李根雄正是李玉珍、李根长的弟弟。

  金逸影视的前身是广州金逸影视投资集团,成立于2004年,初始股东为嘉裕房地产(持股80%)和广州市演出公司(持股20%),李玉珍和李根长通过分别持有嘉盛创富85.46%、14.54%股权间接持有嘉裕房地产100%股权。2007年后李玉珍和李根长又逐渐从嘉裕房地产、广州市演出公司手中逐步接手了金逸影视全部股权。

  金逸影视上市招股书显示,除金逸影视外,李玉珍、李根长兄妹还直接间接持有嘉裕房地产集团70.2%股权、达利高置业100%股权(分别持股90%、10%)以及嘉福物业、嘉盛房地产的部分股权。上述公司均为嘉裕集团的核心公司。

  

  嘉裕集团官网介绍称,公司业务包括嘉裕房地产(最早为1995年成立的嘉裕房地产公司,2009年升级为嘉裕房地产集团)、嘉逸酒店(含嘉逸豪庭酒店)、珠江大型商城(维家思广场、太阳城广场)以及嘉福物业、嘉逸旅游等。

  金逸影视的招股书显示,嘉逸豪庭酒店、嘉裕房地产集团、太阳城物业、嘉福物业等嘉裕集团的核心公司均由李氏家族核心成员控制,其中包括关思韵(李根雄之子李晓东的妻子)、许守伟(李玉珍的女婿)、周志远(李玉珍的丈夫)、李晓健(李根长之子)。

  如今金逸影视的掌门人为李家二代。董事长为80后的李晓文,二把手则是兼任董事及总经理的李晓东。二人皆出身李氏家族——李晓文为李根长之子,李晓东则是李玉珍、李根长的侄子,即李根雄的儿子。

  洗村往事

  嘉裕集团2013年前在广州曾赫赫有名,盖因其当时是珠江新城最大的“地主”。2013年冼村案发——前不久上映的电影《风中有朵雨做的云》即以此为背景,嘉裕集团崛起的秘密也随之被揭露:嘉裕集团的实际控制人李根雄与原广州市副市长曹鉴燎有着极为亲密的关系。

  曹鉴燎案的庭审报道显示,嘉裕集团实际控制人李根雄在上世纪80年代曾在广州国土房管局任科长,与曹鉴燎相识。上世纪90年代李根雄下海经商后,曹劝其到广州正在崛起的珠江新城搞开发。1995-2004年,曹鉴燎利用职务便利,为嘉裕集团取得珠江新城六处地块的土地开发权提供帮助。李根雄亦投桃报李,曹鉴燎案发后被指收受李根雄的贿赂款800万港币。

  1995年,正是曹鉴燎升任天河区委常委、兼珠江新城建设指挥部总指挥,手握广州黄金地块规划建设大权的开始。到了2005年,嘉裕集团在珠江新城已经拥有10个项目、总建面达100万平方米,是珠江新城拥有住宅用地最大的“地主”,远超当时如日中天的保利、中海和富力等开发商。

  珠江新城的原址是广州多个城中村:猎德村、沙河村和冼村等。当时的媒体报道披露,冼村11个合作开发地块中,嘉裕就占了4个;嘉裕拿到的合作开发合同中,不仅自己能分到七成,土地价格也不到1000元每平方米。

  看不见的能量在背后支撑着嘉裕集团的扩张。嘉裕在拿到的土地上开发了众多知名项目,包括汇峰苑、嘉裕君玥公馆、嘉裕丹顿阳光、嘉逸豪庭酒店、嘉裕太阳城广场等项目,以打造高端地产自居。

  2013年洗村事件后,曹鉴燎落马,已拿到加拿大国籍的李根雄在国内销声匿迹,嘉裕集团也变得极为低调。值得一提的是,金逸影视成立后,李根雄一直担任董事及总经理,直到2015年12月辞职,由李晓东接任。

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