朗诗上林熙华府,只是6.8元/平米/月的物管费打脑壳?

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  近期,朗诗集团官方发布一则“反腐败公告”,公告指出失联多日的朗诗成都公司常务副总经理邓敏,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,已被司法机关采取逮捕强制措施。

  而在今年3月,邓敏曾参加朗诗东二环项目朗诗上林熙华府的媒体发布会。

  有媒体报道称,朗诗上林熙华府并未受到“邓敏事件”的影响,项目工程与营销工作仍在有序进行。

  据了解,朗诗上林熙华府预计6月中旬拿预售证。项目具体是什么情况呢?跟着楼市牙尖帮来了解一下。

  占据“东二环”,项目周边较成熟

  

  朗诗上林熙华府区位图

  朗诗上林熙华府位于成华区府青路三段12号,二环线外侧,步行距离一公里范围内有BRT三友路口站,府青路二环高架上下出入口以及多个公交站等。

  此外,项目周边有7号和3号两条地铁线,其中,距地铁7号线府青路站步行距离约700米,距3号线李家沱站步行距离约800米。

  

  地铁李家沱站实拍

  项目周边有成华实验小学,电子科技大学附属中学、牛津国际公学成都学校、成都华西中学、格林春天幼儿园等;二环内侧有电子科大附小、电子科大附幼、电子科技大学、成都市人北实验小学等;项目旁边还规划有小学和中学,教育资源丰富。

  

  成都市人北实验小学实拍

  医疗方面,项目一公里范围内有416医院、成都市交通医院等,稍远一点还有成都市第六人民医院、成都市第十一人民医院等医疗资源。

  

  416医院实拍

  项目地处建设路商圈,有SM广场、伊藤洋华堂、钻石广场等大型商业体;项目旁边就是永立星街商业,目前一期美食街已开放,二期在建;从项目出发,车程20分钟左右可以到达东郊记忆、万年场、太古里等商圈。

  整体来说,朗诗上林熙华府周边配套较成熟。

  项目均价预计22500元/平米,物业费比周边改善型产品 贵2.5元/平米/月

  据了解,项目即将推出一期产品,包含两栋纯住宅,房源套数为320套,户型区间为116-135平米的三房和137-160平米的四房。

  其中,1号楼31层,2号楼25层,均是2梯3户设计。

  

  项目沙盘图

  项目周边有八里小区、永立星城、汇融名城、浅水半等小区,二手房均价约17706元/平米。

  置业顾问表示,预计单价在两万到两万五之间,交房时间为2022年。如果按照均价22500元/平米来计算,项目总价在261-360万。

  

  物业方面,楼市牙尖帮整理了位于二环周边的部分改善型项目的情况,发现其物业费在3-5.2元/平米/月之间,平均物业费约4.3元/平米/月。

  而朗诗上林熙华府的物业费为6.8元/平米/月,计算下来,该楼盘物业费比同类型项目贵大约2.5元/平米/月。

  为何该楼盘的物业费会这么高呢?

  据了解,熙华府系为朗诗旗下高端产品系,项目定位为科技住宅。

  置业顾问称,6.8元/平米/月的物业费中,有3.8元/平米/月为科技系统管理费。

  就是说,比起非科技住宅项目,该楼盘的业主要额外承担科技系统维护费。

  朗诗“绿色住宅”多次陷入维权纠纷

  公开资料显示,朗诗科技住宅以“绿色科技”为标签,包含恒温恒湿恒氧三大系统,打造健康的、舒适的、节能的、环保的、智能生活。

  但是,自2014年以来,朗诗的绿色科技住宅产品在多地被报维权事件。

  

  2016年,《中国经营报》接到南京朗诗绿色街区的投诉,称房子存在漏水、开裂、发霉、新风系统停机等诸多问题。

  

  

  2018年,浙江经视新闻报道称杭州余杭良渚朗诗美丽洲的新风系统发生了水管泄漏,导致地下室泡水。另外,有业主称朗诗的新风系统耗电过高,一个月电费高达3000多元。

  而位于成都的朗诗南门绿郡也于2018年爆发维权事件。据了解,有业主投诉中央空调外机排风口对准客厅阳台,向内排风。

  除了朗诗南门绿郡,朗诗在成都的科技住宅项目还有朗诗熙华府。该项目于去年开盘,已全部售罄,还未交房。

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