请珍惜 !这可能是今年北京最后的换房窗口期

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  最近几个月,北京住宅市场迎来了一场从二手房到新房的热度轮动。

  数据为证:

  北京市网签数据显示,今年3月,北京二手房成交量创新高,市场迎来“小阳春”。随后,4月、5月,随着新房供应量增多分流,北京二手房市场活跃度相对降低,但仍保持着一定规模。2019年1-5月北京二手住宅共计网签60823套,与2018年1-5月份的60813套相比,增多10套,呈现相对持平状态。

  与此同时,来自克而瑞地产研究的数据显示,今年5月,新房市场成交量同比增长165%,环比增长118%。

  北京新房市场中,中高档、高档住宅是这一轮增长市场中的成交主力——成交占比接近60%。其中,中高档产品近期占比更是显著回升,环比大增16个百分点。

  这说明了什么?

  一大批人正在换房。

  他们在3、4月集中卖出了手中的二手房,又在5月开始集中关注市场上的改善类新房。

  对此,业内人士指出,二手房市场此前活跃度的提升,表明此前被抑制的改善型换房需求开始集中释放。随着二手房市场活跃度降低,一批刚卖了房的改善型置换买家正在加紧步伐进入新房市场。

  他们中一部分是随着家庭人口增加,以空间增长为第一需求的人群,在置换时更侧重居室的面积和布局,同时注重性价比。

  另一部分则是将置换目标锁定为千万级房产的买家。这批经济实力不断增长的中高层中产精英,则在空间增长的同时,更看重生活品质的提升,希望在空间、生活品质、资产价值上得到多元的增长,满足其多元的生活追求。

  这一批中高层中产精英,也是市场嗅觉更加敏锐的京城置业客群。

  为什么他们都集中在这一时期准备换房?

  因为2019年的最佳换房窗口期已经来临。

  最好的换房时期已经到来

  为什么现在是最好的换房时期?

  首先,受到整体市场情绪热度影响,当下是二手房卖家市场价格占优的正周期——根据房天下“查房价”数据显示,5月北京二手房均价为64092元/平,比上月上涨4.54%。

  

  与此同时,当下也是改善类换房者入手新房的合适时机。一大批限价房的入市,让当下的新房在成交量大增的同时,成交均价却相当企稳。值得注意的是,2019年这批集中入市的限竞房中,存在大比例的高性价比、优质中高档住宅产品。

  在地段上,除了新盘惯常出没的城外新区域,新房稀缺的城六区在近期也迎来了优质新盘的入市。

  比如,在城六区的丰台区青龙湖畔,就有一个在区位、交通、教育各方面占优的千万元级别总价的合院产品入市。

  仅仅千万元总价,就能在城六区内,买到万科最高端产品系——翡翠系的最新产品。

  此时,把手上的钱和旧资产更换成更宜居、也更保值的房地产资产,既是对资产的改善保值守卫,也是对生活的改善增值。

  尤其是对当下有享受型需求,但手中流动资产只有一千万元、两千万元左右,过去一直都够不着享受型别墅产品的改善买家而言,一个最后的进入有房有院、有天有地的改善置业窗口,已经打开。

  过去,这批将置换目标锁定为千万级房产的改善买家,往往只能将目光锁定在城六区的“不甚完美”的大平层产品,从“老破小”置换为更 “老破大” 或者是城六区中少有的被“老破小”包围的高价新小区大平层。

  但现在,动辄三千万五千万的北京别墅市场,在2019年限竞房集中入市的影响下,正在发生短暂的改变。中高层中产精英在置换中,终于有了翡翠西湖这一在大平层之外,城六区中,也能有一个一千万总价、有天地、见山水、拥有专属院落的综合高分之选。

  当下是最好的换房窗口期。而这个窗口却并非是一只保持打开状态的。

  城市区域发展和地产消费升级,让新楼盘在区域发展、硬件升级、软件升维不断升级改善,新旧楼盘的价格倒挂维度未来也将越来越小。

  最重要的是,2019年的限竞房集中入市潮正在过去。

  数据显示,北京5月新房供应量,同比增长33%的同时,已经出现了4%的环比回落。此外,在市场平稳发展的态势下,2019年土地市场上,不限价地块正在增多。今年以来,北京已有4宗不限价地块成交。

  这意味着。

  未来或许再也不会有如此当下这样多高性价比优质限竞房集中入市潮。

  2019年,可能是最后一年,能将手中二手老破小卖出相对高价,同时以相对较低的成本增加投入,在新房市场上更换到更高性价比的限竞新房产品的优质窗口期。

  内城院墅的难得一票

  值得注意的是,限购两套的资格基本原则下,换房的“房票”也变得更弥足珍贵。

  抓住当下的时间窗口进行置换,如何珍惜手中房票,选择更好的楼盘?

  这需要把握三大要点:

  1

  选择具备升值潜力的合适区域 。

  2

  尽量一步到位 。

  3

  选择品牌开发商的优质产品。

  从区域上看,近期新房市场最火热的板块,当属青龙湖板块。

  处京津冀协同发展轴线和西山永定河文化带上,青龙湖拥有着优越的自然生态条件。在这里,优质的山水条件、北京青龙湖国际文化会都的政府定位、加上诸多优质新盘的集中入市,让青龙湖大区域板块,在2019年成为北京市新盘最受关注的区域。

  

  因政策导向与自然资源、配套发展带来的未来潜力,是青龙湖吸引市场关注的重要原因。

  凭借有利的自然资源,青龙湖全面承接首都乃至全球优质要素流入,成为区域建设乃至承接首都核心功能中为数不多的复合型板块和价值新高地。

  在十九大报告中,青龙湖被明确定位为国际文化会都。

  根据政策,青龙湖国际文化会都未来将成为北京的一个“国际交往中心”,对标达沃斯等国际著名会议文化小镇。

  对此,有专家表示,如同亦庄之于国贸、孙河之于望京,未来的丰台河西片区将会带动金融、IT、商贸领域的中高端人群的入驻,青龙湖则在吸引该类高净值人群扎根的同时,有能力为其提供更加高端的生活方式、更加舒适的居住环境。

  但必须注意的是,拥有“同一个妈”的同时,青龙湖的新楼盘拥有着“不同的爸爸”——青龙湖版块分属丰台、房山两区,双区隔湖而治。

  

  其中,属于城六区的丰台区部分的青龙湖区域,虽然只占据了较小的一部分面积,却得益于政府对丰台区的系统性规划,以及丰台地区的基础设施先发优势,其交通设施,区域配套在政策的导向下,具备相对更明显的区域优势、居住价值和升值属性。

  翡翠西湖,作为城六区内、青龙湖畔的唯一的得享山水湖景得内城院墅项目,有着得天独厚的优势条件。

  

  自然、政策、配套的多种加持,并没有让万科对这个产品“掉以轻心”。面对资源优势集聚的产品基础条件,万科投入了更多研发力量,力求让市场诸多改善客户,能在这个换房窗口期买到更好的院墅产品——一个产品升级但价格降级的高性价比优质作品。

  翡翠西湖,作为万科翡翠系高端产品线的2.0产品,汲取万科翡翠系精工品质的同时,也将产品标准再次迭代升级。尤其是翡翠西湖住宅产品中的精工合院,无论在空间布局还是精工品质上,都实现了市场上的双高入场。

  

  在北京青龙湖绝版湖景大环境中,以江南园林的“园-院-宅”为规划基础,翡翠西湖,在青龙湖畔,再现了三街六巷、八院九坊的江南意蕴小环境。

  精致的院墅生活,典型的江南风韵,就在翡翠西湖。终于,2019年,居住在北京,也能以千万元总价,拥有独立的江南院落,拥有开门见庭院、见天地的美好生活。

  

  而在院墅室内,翡翠西湖遵循创新空间哲学,更是以极致的美好致敬美好:大面积的落地飘窗设计,让整个庭院景致与室内生活情调融为一体。宽阔的阳光客厅、智能简约的厨房,双厅分而不离,也让空间和生活不受约束。开阔的主人专属套房、独立的室外阳台,能够俯瞰整个江南式园林,享受观赏最佳视角……

  

  翡翠西湖院墅的优质、高性价比不止体现在地段资源产品等硬件上。

  更体现在万科以造城势能加持、给业主资产与人生持续增值的软实力中。

  雄厚的资金实力、优质的平台资源和成熟的开发运营体系,使得万科在区域造城上独具优势。

  进驻青龙湖丰台区域以来,万科正在将长阳区域造城的成功经验带到这里,进一步促进青龙湖配套建设,提高业主居住生活品质,也带动区域实现了城市界面的大跨部。

  面对青龙湖区域的独特价值,万科在充分结合区域特色和自身经验的基础上,致力于打造湖畔艺术小镇,为整个区域带来全面优质的配套资源强支撑,打造世界级湖畔生态区域。规划显示,这个由万科打造的湖畔艺术小镇,由湖畔生活中心、湖畔艺术中心、湖畔艺术产业驻地、湖畔康养中心、湖畔成长中心、湖畔美学墅区六大模块组成。

  其中,仅湖畔生活中心和湖畔艺术产业驻地,就总计共占地约8万方,未来将是区域内占地最大业态最丰富的商业街区。在这里,万科积极导入文化艺术IP类产业和各大商家入驻,致力于打造全方位的社区配套。

  

  特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态的聚集,使得这里既是生活中心,也是社交场所。与此同时,项目周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等衣食住行等配套也是一应俱全,国际化的现代都市生活触手可及。

  此外,在教育方面,海淀高等学府——中央民族大学新校区已落地青龙湖板块,每年考取清华、北大近200人的人大附中也在青龙湖板块建立丰台校区。万科将在此教育资源的基础上嫁接万科成长中心,引入国际知名品牌幼儿园,并在结合青龙湖资源的基础上落地户外营地教育,进一步助推区域教育发展。

  综合优势的加持下,万科翡翠西湖作为当下少有的拥有稀缺生态资源、还有“西湖十景”等江南式实景打造的内城院墅合院产品。

  随着未来换房成本越来越高,这可能是当下中产精英们一步到位,在内城湖畔,实现美好生活精致升级的最后窗口期。

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