南京30所名校学区房价出炉,力小琅小竟然都跌了,接下来...

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  "公民同招”是今年江苏省教育改革新举措,也是广大南京家长们最关心的话题之一。而从昨天(6月2日)开始,南京各区小学将进行电脑派位报名,符合规定的适龄儿童可在孩子户籍所在地报名一所民办或热点公办小学,于今天(6月3日)报名结束,将于6月22日各区组织电脑派位。

  

  就在近日,南京多所民办小学录取结果出炉,可谓是几家欢喜几家愁,甚至有家长感慨辛亏提前买了公办名校学区房。那么,在刚刚过去的5月,家长们所关心的南京30所名校学区房房价如何?今天,掌柜君与大家一起来看看。

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  5月南京30所学区房均价49504元/㎡

  环比下跌2565元/㎡ 微跌4.9%

  对于判定学区房的好坏,除了家长们所说的师资力量、教学水平、社会认可等方面,最重要的就是该学区房的房价,这也是可以最直观了解学区房的方法。

  据365学区房指数显示:2019年5月南京30所名校学区房均价49504元/㎡,环比4月下跌2565元/㎡,换算成百分比,环比下跌4.9%,这个下降幅度不是很大。

  

  从上图可以看出,自2018年12月至2019年5月,近半年来,南京30所名校学区房均价都在稳步上升,在4月达到最高52069元/㎡,5月有所下跌。据南京鼓楼区中介门店齐经理表示:这主要是因为每年的3-5月份,多为南京各区学校施教区公布的时间,而南京学区房落户政策基本都要求提前一年落户。

  在这种背景下,家长往往根据最新学区划分,给孩子购买学区房,同时在供需关系、银行利率等多重因素影响下,也就后造成学区房在这个时间段量价齐涨。

  

  而单看5月份,南京学区房市场虽然有所微小变化,但总体还是属于量价齐稳的情况,虽然在4月出台“公民同招”政策利好,但没有大涨的利好加持,再加上供应量充足,买房人还是有一定选择空间。

  02

  30所名校学区房中 仅14所环比上涨

  力小、琅小环比均下跌 最大跌幅高达9.45%

  当然,掌柜君也统计了2019年5月南京30所名校学区房最新挂牌均价,不难发现,学校排名因房价变化也会有一定变化,但总体变化不大。

  

  从上图最直接可以看出,刚刚过去的5月南京30所名校学区房均价是跌多于涨,具体来看,有14所名校学区房房价上涨,最高为长江路小学(上涨27.97%),其余16所房价下跌(最高为力学9.45%)。

  值得注意的是,这16所均价下跌的学区房小区,主要位于鼓楼、建邺、秦淮,而在我们大家所熟知的印象中,这三个区域都是南京名校学区房最集中的地方,特别是鼓楼区更是南京传统教育资源大区。

  但让人没想到的是,作为南京老牌名校,拉力琅中2所学校学区房竟然是5月环比跌幅最大,分别为力学小学(下跌9.45%)、琅琊路小学(下跌9.28%)。对此,河西楼市微信平台主编文涛表示,这主要是因为挂牌房源的变化,目前学区房挂牌量较少,但其中低价房源较多,也就造成整体挂牌均价下跌。

  

  (图片来源:365淘房)

  在南京资深地产评论员尹霄飞看来:今年的公办学校报名招生都基本结束,后期将进入淡季,可以说今年就接近尾声了。而距离明年招生时间还有一年时间,不排除这中间有政策调整的可能性,所以一些谨慎的买房人不会选择出手。

  而鼓楼区中介门店齐经理认为:以力小、琅琊路小学等一线学区房来看,各个学区房之间也有差距,游府西街小学价格在7万多/㎡,而力小琅小在8万-9万/㎡不等,加上力小等房龄较老,部分买房人会平衡价格、居住舒适度等因素,所以也会出现部分学区房价格下跌的情况。

  03

  接下来南京学区房市场走势将如何?

  业内人士普遍认为:价格稳中有升,但进入淡季

  那么,接下来南京学区房整体市场走势如何?房价是涨还是跌?今天,掌柜君也采访了业内人士,他们传出的普遍观点是:价格稳中有升,但将进入淡季,有需要的可以淘淘。

  鼓楼区中介门店齐经理表示,虽然5月学区房价格有所下降,但接下来一线学区来看,还是会稳中有升。另外,今年暑假的各个学校考试成绩的好坏,也会造成学区房进行部分调整,但因今年招生已经结束,接下来是学区房淡季。

  南京资深地产评论员尹霄飞认为:距离明年学区划定和招生还有一年时间,接下来整个学区房市场将进入淡季,但也不排除有部分业主降价的可能性,对于有需要的买房人来说,可以趁机好好淘房。

  最后,掌柜君觉得学区房一直是广大家长最关心的话题,也是因为想“望子成龙、望女成凤”,不想让孩子输在起跑线上。但除了学校的学习之后,家长对孩子的言传身教同样重要。

  素材来源:365南京学区房等

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