据上海中原地产数据显示：上周（5.27－6.2）上海新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比减少1.9%。
同样，上海上周新建商品住宅成交均价为54483元/㎡，环比下跌1.9%。
整体土地溢价率基本接近于0
虽然上周供应有所回升，入市10万平方米（4个项目），不过2季度以来周度平均供应量在12平方米左右，因此供应量仍不太理想。
城市房价评估相关数据也显示：6月1日上海市住宅小区基价均值为50780元/㎡，虽环比微涨0.29%，但同比下跌达5.79%。
这些数据变化可以从土地市场上找到印证，虽然2019年前5个月的成交地块数量多于2018年同期且个别地块出现高溢价，但整体土地溢价率基本接近于0。
上海楼市不具备持续回暖的基础
这些变化得益于目前的房地产政策，也得益于上海始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
2018年可以称为调控之年，全国各地全年调控政策累计多达450余次，有人说2018年是属于购房者的一年，房住不炒不再是一句口号，它从方方面面落实到了我们的生活中。
2019年2月13日，上海市住建委主任黄永平在2019年住房和城乡建设管理工作会议上就表示，今年上海要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。
种种迹象都标明上海楼市不具备持续回暖的基础，上海楼市将继续呈现一种“稳”的形态。
所以，2019将是购房者入手的好时机。
文章来源：点赞上海综合整理
部分信息来源：中原地产、城市房价评估、上海市住建委
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