按揭买房是寅吃卯粮！楼市起变化，10年后，房子或成“收藏品”

经常听中介和置业顾问们念叨一句话：房租再低，那也是消费，月供再高，那也是你的资产。

听起来似乎没什么毛病，房租和月供的差别，似乎就在于房产证上的那个名字，因此，背负6000的月供和2000的房租，在有房族的眼里，身份是云泥之别。

不可否认，这句话在过去十年当中，是不折不扣的真理，当初月供几千甚至几百元的房子，现在早已赚得盆满钵满。

但是，抛开这些争议不谈，单纯从财务角度看，现在的时点下，楼市早已起了变化。

第一，按揭买房是寅吃卯粮，负担越来越沉重。

以前，房地产从业者的说辞是，只要你买了第一套房，随后就会买第二套、第三套，至于月供怎么还？大部分人都是“以房养房”，一方面，有租金覆盖月供，另一方面，升值之后可以出手。

事实果真如此吗？答案是否定的。

先说房租，近日，某房产研究机构发布的一份报告显示，北上广深房屋租金回报率均低于2%，而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。

将近30个城市靠房租回本的时间超过50年，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，福州回本要67年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年。

这种情况下，租金想覆盖月供，覆盖得了吗？

既然租金不能，那靠房屋升值行不行？

当然不行，中原地产分析师张大伟日前指出，4月市场分化明显，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，其中包括广州、济南、成都、武汉、青岛等城市。

重点在于：从去年10月开始，已经连续7个月，有超过10个城市二手房价环比下跌。

有人会说，不对啊，社科院不是刚发的报告说，去年均价涨了12%，今年要涨7.6%吗？

要知道，二手房市场才反映了真实的市场情绪，拿新房限价盘的数据，去生硬的“幻想”房子持续升值，未免想多了。

租金不能覆盖月供、二手房价跌势已成，也就意味着，现在的楼市，在财力有限的情况下，按揭买房已经成了“寅吃卯粮”，而且，未来的“粮食”会越来越少，直到被提前透支殆尽。

考虑到本息还款、利率上浮幅度、水暖电气、物业费、车位费、装修折旧费，随着时间推移，对那些本身就是东拼西凑才买房的人来说，身上的担子一天会比一天沉。

第二，10年后，房子或变成“收藏品”。

消费品和“收藏品”最大的区别在哪里？

答案是流动性，我买来房子，只为了自己居住，为了小孩上学，为了在这个城市扎根，以后卖不卖无所谓，这叫消费品。

如果买来房子目的是转手变现，困于门槛和限制，房子只能在手里闲置，出租不够本，空那里又舍不得，卖又卖不掉，此时就可以称之为“收藏品”。

10年后，对多套房的人来说，就会面临这种局面。

首先是因为限售，大家想想看，限售政策早就有了，为什么前几年都是两年或三年的限售时间，现在动不动就是5年以上的限售时间？为什么以前是从网签开始算起，现在是从产权证办理后算起？

之所以时间越来越长，为的就是使投机客的房产无法变现，随着时间推移，加入限售的城市越来越多，10年时间，从期房、现房、交房、办房产证、渡过限售期、房子挂出去、讨价还价给卖掉，能把房子变成现金吗？

其次，是众所周知的房产税，最近三年没有落地，假设未来五年也不会落地，那10年之后，难道还不会落地吗？

去年6月份，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，在今年2月份，住建部提出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，根据地方统计部门公布的消息，明年我国将开展进行房屋普查。

这种节奏说明什么，我想已经是不言而喻了，配套措施在完善，房产税就算落地再慢，也终究要“丑媳妇见公婆”。

10年后，也就是2029年，如果还像文章开头说的那样，不顾自己财力，非要按揭买房投机的话，只能抱着一堆房子“收藏”了。