旺季“红五月”已落下帷幕,一组统计数据看懂五月楼市!

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  房价、楼市一直是大家关注的重点,传统的楼市旺季“红五月”已落下帷幕,似乎今年5月广州的一手住宅市场没有想象中的“红”,小编用一组统计数据带你看懂5月楼市。

  根据小编监测阳光家缘网数据统计,2019年5月1日至5月31日,广州一手住宅网签量7161套,环比2019年4月的7616套,减少了455套,下跌5.97%,5月网签面积为757638㎡,环比2019年4月的819919㎡下跌7.6%。

  

  广州中原研究发展部认为,5月市场表现平淡主要有三方面原因:一.五一推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出;二.高层对市场的调控力度未有放松;三.五一过后,买卖方进入“调整期”。

  但需要指出的是,虽然5月成交量有所回调,但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

  “红5月”不够“红”,近五年中成绩并不突出!

  经历3、4月份市场持续升温后,5月成交高位回调,略高于1、3月水平,徘徊于75万㎡(约7000宗)水平。

  纵观近5月广州一手房的网签情况,5月的成交也比较突出,网签量仅次于3、4月的成交数据,位列第三位。

  

  不过,与近五年的楼市成交对比,今年的成绩却不算太好。根据小编监测阳光家缘网数据统计,5月网签量在最近5年的成交中位列第四位,仅高于2017年5月的成交量。

  

  5月区域成交中,仅2个区网签量过千套

  此外,从各区成交情况看,外围五郊区依然是成交主力,2019年5月共计成交4993套,占比全市成交69.72%,中心六区则成交2168套。

  

  11区中,5月有2个区的网签量过了千套,分别是增城及南沙。增城依旧是11区中网签量最高的一个区,共网签2186套。

  5月中心区虽然只网签了2168套,占总量的三成,但同比去年的网签量有所微升。越秀、海珠两个区的网签量在在各区成交榜上排名倒数一、二,仅网签了43与170套,或许其中原因在于这两区内新盘新货较少,另一方面则是因为楼盘实际售价较高。

  【个盘表现】刚需大盘备受关注,top10盘占全市33%成交

  本月Top10盘累计成交25.39万㎡(2604宗),占总成交面积的33%,热盘对买家的吸引力较高。

  本月包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在五一推货,故本月Top10成交盘中,排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。

  此外,成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个单价4-5万/㎡的中高价位项目,说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家持续入市。

  

  【后市预期】6月将迎来新一波新货入市潮,成交或在5月基础上提高

  回顾2019年1-5月一手市况,开发商推货力度较去年同期积极,买家入市、成交速率亦明显提高,且基本维持在每月7000宗以上成交水平,可见“稳定”是2019年至今新房市场的一大特征。但结合成交数据以及五一调研情况来看,目前市场需求仍未回升至以往高位,传统“黄金周”火爆表现未现。

  当然,广州楼市6月市场仍存在不少利好。

  首先,新批供应量不断提高,5月末随着新一轮供应潮,各区迎来推货高位。供买家选择的产品、货量稳步增加,另据房博士不完全统计,广州6月预计将有20个盘推新。

  其次,2019年以来房贷利率持续低位,目前部分商业银行首套房贷款利率已调至上浮5%,购房成本降低将刺激买家入市。

  最后,从五一调研情况看,近7成项目价格保持平稳未有调价动作,目前理性市场环境利于买家入市。因此,广州中原研究发展部认为,6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高。

  资料来源:广州房博士

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