柳州某小区私自更改车位规划,数百业主领房产证成难题

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花了大价钱买了房,拿不到房产证是让人最闹心的事情,孩子上不了学,房子想卖又卖不出去。开发商一拖再拖,后面可能隐藏了许多猫腻。最近,有一个小区的住户向居柳州反映了关于地下车位被更改拿不到不动产证的问题。

    

开发商私自更改车位规划,导致竣工验收不合格,4栋楼数百名业主的房产证都办不下来。



起因


验收不通过,拿证遥遥无期



鱼峰区东环大道某小区业主唐女士向居柳州反映道,最近一件事情令她们小区住户非常闹心,因为她们有四栋楼的业主没有拿到不动产证。没有拿证的原因竟然跟自己楼栋无关,而是整个小区地下车库非机动车位数量未按照项目规划总平图设计,导致最后几栋楼在工程竣工验收时,没有通过验收。拿不到竣工验收表,不动产证的办理流程就被卡住了。

    

据唐女士描述,本来小区地下规划了1000个非机动车车位,可是在开发过程中,开发商未经过正规的手续报批更改规划,就擅自把部分非机动车位划为机动车位,导致非机动车位数量减少,机动车位增多,这就与规划图上不相符。鉴于上述情况,小区业主联合起来想要将开发商告上法庭。

    

无独有偶,该房开在城中区的另一个B楼盘也存在地下车库更改规划的问题。不过,他们的情况正好相反,有业主反映,其中两栋楼楼下已经划有机动车位,不过最近,有部分靠墙的机动车位被围起来改成了非机动车停放点。鉴于听说了另外一个小区的事件,他们也害怕自己的房产证会因开发商更改规划办不下来,导致利益受损。


  


过程


  节外又生枝,办证路漫漫



记者查阅该小区规划图得知,今年1月份,小区最后一次做规划调整时,由于过去车位无法满足需求,所以开发商对小区地下室面积进行了更改,增加了4100平方米地下室面积,设置机动车位49个,非机动车位1000个。

    

记者也向物业方面了解了情况,不愿透露姓名的物业人员表述道,主要问题就出在这1000个非机动车位上。之前验收组来检查的时候验收不通过,下了整改通知书,责令开发商整改,不过开发商一直都没有整改完毕。

    

小区业主们都埋怨道,验收不合格,前面的楼栋还是拿了房产证,而他们几栋是最后一批办证,眼看这个小区不动产证快办完了还没有整改,所以相关部门就不再给后面几栋楼的竣工备案表,不动产证办理也就卡住了。

    

本来经过整改就可以通过验收办理不动产证了,但是事情往往没有那么简单。据业主描述,现在本该用作非机动车位的这些机动车位,现阶段已经被开发商出售给其他业主作为私家车位,想要再改回非机动车位又增加了难度,目前能再用来改动的符合要求的机动车位竟找不出来。为了解决问题,开发商也在多方协调整改,但从进度看,多个业主表示不尽如人意。由于小区所在范围学区较好,许多拿不到不动产证导致小孩无法在该学区落户上学的业主非常着急。

    

事件沟通过程中,开发商也提出过更改方案,不过,规划局相关工作人员表示,并不是所有的车位都适合更改性质,该小区机动车位比较紧张,部分车位 “机改非”后,也会反过来导致机动车位不够用,一切更改都要符合规划要求。

    

而对城中区B楼盘的问题,有业内人士表示,如果最终开发商车位数量变更符合规划要求,能通过验收,则对住户没有太多影响。

    

并不是所有的车位都适合更改性质。



解答


  需等待整改,可维权索赔



广西思齐律师事务所韦律师表示,目前,这些业主与开发商的问题只能通过开发商整改解决,如果觉得规划不合理,可以状告开发商或审批部门。不过对于延期办理不动产证的事情,业主可联合起来状告开发商获取索赔,一般来说,购房合同中明确规定了房产证延期办理的索赔事项。该案小区业主的购房合同就明确表示,出卖人应该在规定的收房日次日起730天内,向产权登记机关为买受人办妥产权登记,如出卖人延期交楼,那么产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。若出卖人未在规定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的,出卖人按每年已付房款的0.1%向买受人支付违约金,如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证,买受人有权退房。

   

 所以,律师也提醒大家,在收房的时候,一定要让开发商提供“五证”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,如果开发商无法提供完整的五证或者以其他理由搪塞过去,则购房者有权不收房。

    

对于业主在未取得房产证期间孩子上学的问题,柳州市2019年义务教育学校学区确认办法中明确规定,学生已在新购房居住,因故不动产证未办好的,出示相关证明材料,可按照新购房地址确定学区学校。若除新购房外另有其他有不动产证产权房的,以产权房房产证地址确定学区学校。也就是说,除了这套房子之外没有其他房产的业主可以解决上学问题,但有其他房产业主的孩子要回到旧房产证所在地学区上学。



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