海南购房小百科：海马狂卖的400套房能买吗？看过这几个问题再说

新一期的购房小百科又跟大家见面啦，最近“宅在海南”交流群的小伙伴们又提出了关于在海南购房的各种问题，尤其是“巨亏16亿海马汽车狂卖400套房”新闻的刷屏，着实让很多网友为之一振，纷纷在后台各种留言能否购买，怎么购买……等信息，借此机会，小编整理了购房交流群关于近期一些新闻所提出的疑问及相关解答，包括单位房能否购买、公租房如何申请、哪类人没有海南户口也可以在海南买房等等，希望能够给予大家帮助。

//问题一：单位房能否购买？//

最近“海马狂卖400套房”的新闻受到了大家的广泛关注，有媒体报道称，海马此次拟出售住宅的面积绝大多数在23平方米到28平方米之间，属于原先的员工单身公寓，按原值计算均价只有2,000元左右/平方米。但是根据某二手房交易平台显示，目前位于金盘工业开发区的住宅售价每平米在9,000元左右，也就是说仅此次出售的住宅总价就高达1.3亿元，相当与海马汽车原先账面原值的6.6倍。有位朋友也咨询小编，单位房有土地证没房产证能否购买？那么，作为单位房到底能否购买呢？

1、单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。

2、购买时需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的；

4、土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

那么没有房产证的情况下怎么办？

我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。

所以在购买之前需要与单位协商下面几个问题：

1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿；

2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋；

3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押；

4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人可能大大减少。

//问题二：海口市居民如何申请公租房？//

海口市近日出台《海口市公共租赁住房保障管理办法》（2019年修订），通过提供公共租赁住房或发放租赁住房货币补贴的方式，解决海口市住房困难家庭住房问题，无疑为海口市这类家庭送上了一个大礼包。而作为海口市城市主城区规划范围内常住户口的家庭如何申请公租房呢？小编特意咨询了海口12345，并给到了回复，如下：

公共租赁住房申请及审核审批流程：

1、受理。申请人持有关证明资料向其户口所在或其实际居住地的区住房保障管理中心（区政务服务中心住房保障窗口）提出申请。

2、初审。窗口受理后将该申请情况转相关的镇政府或街道办事处，由镇政府或街道办事处对申请人申报情况进行调查核实，作出初审意见后将相关资料反馈回区住房保障管理中心。

3、复核及审批。区住房保障管理中心收到相关资料后，对申请人的申请情况进行复核，作出审核审批意见，并报市住房保障管理中心审核备案。对经复核不符合条件的，由区住房保障管理中心向申请人出具不予批准的意见书，并说明理由。

4、备案。市住房保障管理中心对区住房保障管理中心报送的保障申请审核审批结果进行审核备案，并出具审核备案意见书。

5、出具住房保障资格证明。区住房保障管理中心向申请人出具符合保障资格的证明书

如果户口所在地为龙华区，可以前往龙华区住房中心申请，地址：龙昆北路龙华区政府政务大厅，窗口咨询电：089866722721。

//问题三：商品住房购房资格核验及所需资料//

最近海口几个项目相继开盘，销售情况相当可观，购房群里聊得很火热，也有不少朋友问到购房前需要做的资格核验的作用到底是什么？需要什么材料？小编为您一一解答：

买新房认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

以下为核验所需资料：

1、身份证；

2、户口本；

3、结婚证；

4、购房承诺书或知晓承诺书；

5、无住房情况说明及无合同备案证明（外地户籍及海南户籍贷款客户需要提供，携带身份证、户口本、结婚证前往房管局开具）；

6、社保证明或个税证明（累计缴纳2年），需外省户籍提供。

//问题四：哪些人户口也可以在海南买房//

第一类：由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇；

第二类：经海南省自贸区，自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议办公室备案的综合型总部企业，在海南工作，符合海南规定的引进人才标准的员工；

第三类：经省委人才发展局认定的高层次人才，公开招录，公开选调，调任，转任到海南（含中央驻琼单位）的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位（含中央驻琼单位）法定机构的工作人员；

第四类：经“联席会议”办公室备案的区域型总部，高成长型总部，跨国公司地区总部，国际组织机构地区总部，或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称，技师及以上职业资格，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

//问题五：海南户口在外省有公积金，买海口的房子，可以公积金贷款吗？//

答：只要是本省户籍居民家庭就可以。

2015年，海南省住房公积金管理局印发的《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》一文规定“在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续6个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。”

//问题六：外地人在海南农村买宅基地可行吗？//

答：不可行。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。而中共海南省委书记刘赐贵早在2018年1月12日在海南省委农村工作会议上强调农村宅基地问题时表示：“我们决不允许在农村搞变相房地产开发，决不允许城里人到农村买宅基地建房。我省房地产严控以后，有一些资本进入农村，与农场、与农民合作开发项目，名目多但实质仍是变相房地产，这种现象要坚决制止。”