受毕业季影响，5月租金均价继续上浮，杭州月租单价破60

5月份全国大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，环比上月份上涨0.47%；上涨城市15个，平均涨幅1.05%；下跌城市5个，平均跌幅0.79%。

租房：大中城市租金均价继续上浮，毕业租房季部分需求提前释放

从5月监测全国大中城市租金均价变化情况来看，环比上月下跌的城市减少，多为此前租赁市场较为火热的东部及珠三角城市。大部分城市5月租金均价上涨，毕业租房季的一部分需求开始提前释放。

南京第17周的租金45.26元/平方米/月,环比上涨0.93%。

一线城市5月份租金均价为83.81元/平方米/月，价格上涨0.24%，涨幅较上月有所收窄。重点二线城市租金均价抬升至34.75元/平方米/月，环比上涨0.58%。

租金价格区间来看，杭州月租单价水平突破60元，高于广州。单价在30元以下的热点二线城市租金均价全部上涨，大多集中在中部城市。

一、5月全国大中城市租金均价环比上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年5月，全国大中城市租金挂牌均价为44.15元/平方米/月，环比上涨0.47%，与上月相比租金继续上涨。5月初进入租赁市场短暂的淡季，租金均价走低。随着毕业季的临近，部分需求开始提前释放，带动5月租赁市场价格整体走高，预计这一趋势在未来几个月内会延续并放大。

二、重点城市租金价格普遍上涨，二线城市租赁市场继续升温

从全国大中城市租金均价情况来看，深圳以98.09元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价91.82元/平方米/月。一线城市租金上涨，环比上涨0.24%。15个重点二线城市租金均价继续走高，较上月环比上涨0.58%，涨幅扩大。整体而言，多数重点城市租金均价上涨，5月大部分城市租赁市场热度持续。

分价格区间来看，单价在60元以上的城市增加1城，杭州租金单价突破60元。单位价格水平在30-60元的城市数量保持不变，30元以下城市数量减少一个，同样反映了挂牌租金均价的普遍上涨。

三、租金上涨城市增多，涨幅维持高位

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市15个，数量较上月增加1城，平均上涨1.05%；下跌城市仅5个，平均跌幅0.79%，跌幅收窄明显。

从环比涨幅TOP5城市来看，合肥领涨，涨幅较大也与基数较小也有关。一线城市中，北京上榜。涨幅前五城月租金均价涨幅均超1%，一线及东部二线城市租赁市场热度持续。

环比降幅TOP5方面，5月份三亚领降。进入夏季之后，三亚走入租赁市场淡季，热度逐渐减退。降幅较大的前5城，集中在东部和珠三角热点城市。

在个城市涨跌变化中，南京的租金相对平稳，浮动较小，一直维持在45元/平方/月。