2019年德阳购房政策 首付、上学、公积金等解答都在这儿!

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先普及3个在德阳买房的基础性问题。


1、在德阳买房有户口限制吗?

答:没有。包括公积金贷款今年5月1日起,也放宽了对于异地缴存及异地户口的规定。


2、买房落户之后,是不是要等满一年,孩子上小学才能报名呢?

答:德阳对于落户上学没有时间限制。落户之后即可在学区内申请学位,按照顺位排序录取,若学区内学校已经录满,则按照全市相关政策统筹到其他学校就读。


3、是不是必须拿到房产证了才能落户呢?

答:不是。在楼盘取得大证之后,即可凭购房合同落户。


4、中江、广汉、什邡、绵竹、罗江也适用德阳的公积金政策吗?

答:是的。


关于首付


关于利率


目前,德阳的商贷首套房上浮基本在15%,二套房大多为20%,但是,还要看个人征信等条件。并且,不要看到德阳银行的基准利率那么安逸,是要看合作楼盘的哦。


公积金购房资格认定


公积金购房额度认定




关于个人公积金贷款


1、 申请时已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于(或等于)6个月的缴存额;(注意:要连续缴存,中间断了不得行哈。)


2、申请公积金按揭贷款的,住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定。


3、没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款;(老规矩,提取和贷款二选一)


4、首套住房贷款非正常结清不满6个月的不予支持;(就是提前还款之后,需要等待6个月才能再次申请使用公积金)


5、婚姻关系存续期间(含婚前住房贷款)申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的,一方再次申请贷款不予受理。


6、借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的,贷款限额为50万元;单方缴存住房公积金的,贷款限额为40万元。(也要看户口所在地,具体可以私聊小秘书)


7、首套房贷款比例不得高于80%,二套房贷款比例不得高于70%,不支持第三套及以上住房贷款;


8、公积金贷款期限以年为单位,贷款期限最长不超过30年,其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄,男性借款申请人一般不超过60周岁,女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。


贷款政策自2019年5月1日起执行,有效期五年。


关于个人公积金提取


1、偿还本地住房商业贷款或异地住房按揭贷款本息, 房屋地址应当在本人或配偶户籍所在地(或住房公积金缴存地),可申请提取本人及其配偶住房公积金。

 


2、缴存人购买第三套及以上住房,购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金,均不予支持。缴存人现有住房套数按以下标准认定:


根据缴存人及其配偶提供的《个人信用报告》反映的住房贷款情况、缴存人及其配偶提供的不动产查询记录反映的房产信息、缴存人及其配偶在我市住房公积金管理系统内未纳入征信的住房贷款记录和附有住房信息的提取记录认定职工家庭最终拥有的住房套数。


《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间不满五年(含五年),仍认定为现有住房。



5、缴存人账户封存在德阳市行政区域内无住房公积金贷款余额,男性满50周岁、女性满45周岁,与单位终止劳动关系时间满半年及以上未再就业,且未在德阳市行政区域内再次缴存住房公积金;可以提取公积金。


6、缴存人及其配偶一年只能以本办法所列的一种方式提取一次住房公积金,且同上一年度提取住房公积金时间间隔满一年及以上(重大疾病提取除外)。

 

缴存人及其配偶提取住房公积金用于同一套住房,应在同一个月以内申请;

 

购买商品住房,应当自购房合同备案登记之日起一年内申请;

 

购买二手住房,应当自办理不动产登记证后一年内(从最末一张税费票据时间起计算)申请;



提前偿还住房按揭贷款,可从还款之日起一年内凭银行有效还款凭证办理,提前还贷与正常还贷不能同时提取住房公积金;


提取政策自2019年5月1日起执行,有效期二年。


其他公积金购房政策相关


1、 同一套住房,使用公积金购房只能在提取支付首付和按揭贷款中二选一。


2、不论提取或按揭,公积金均不支持第三套房申请使用。


3、二手房贷款最高贷30年,但不能超过土地使用证上的土地使用年限。


4、住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定,月还款额与家庭月收入之比不得高于50%。

 

5、不支持公积金贷款的其他情况:予支持:1.个人征信存在严重不良记录的2.被纳入失信被执行人名单的;3.存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;4.被纳入公积金中心不良行为登记的;5.首套住房贷款非正常结清不满6个月的;6.职工购买的住房共有权人存在配偶、父母、子女外的其他权利人的;7.婚姻关系存续期间(含婚前住房贷款)申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的,一方再次申请贷款不予受理。


6、征信与贷款额度挂钩:逾期1期贷款额度降低1万,2期2万,3期3万,4期5万,5期7万,6期10万,6期以上不受理。(高层次人才此条规定有所放宽,详情点击【德阳市高层次人才公积金购房规定】)


7、重大疾病提取种类由13种增加到25种,详询公积金官网。

 

(注:篇幅原因,只节选部分公积金政策,更多公积金政策敬请在评论区留言或咨询公积金中心)。


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