多部门预警楼市 上海楼市月末翘尾落空

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  月末翘尾效应并未出现,上周上海楼市成交意外下滑,据上海中原地产数据显示:上周(5.27-6.2)新建商品住宅成交面积17.3万平方米,环比减少1.9%。

  区域表现上,青浦、松江等远郊区域成交较为稳定,比如青浦、松江成交量都在2万平方米以上。奉贤、南汇和嘉定三者成交面积都超过1.7万平方米。这些成交活跃区域维持小幅波动状态。相比之下,上周黄浦区排名冲到中游位置,成交面积接近9000平方米,一般而言黄浦成交处于下游位置。这次表现不错主要是近期有项目入市,进入签约状态,由于高价房签约速度始终比较慢,因此活跃周期预计也会比较长。

  从成交产品来看,3-5万元/平方米的中端改善产品比重有所提升,成交前十榜单中有6个是此类产品。值得关注的是榜单中第一、第二都是高价房,尤其是第一的项目是10+的产品,也是近期少有的现象。不过成交第一的项目只签约44套,量不多。

  近期成交结构变动不大,上周均价为54483元/平方米,环比下跌1.9%。

  前期供应意外下挫后,上周供应有所回升,入市10万平方米(4个项目),不过2季度以来周度平均供应量在12平方米左右,因此供应量仍不太理想。入市项目均为崇明、奉贤和松江等远郊地区项目,某种程度可以对冲近期高端产品入市带来的均价压力。从入市均价来看,延续平价入市的大基调。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”,稳定市场情绪,而月末翘尾意外落空挫伤市场信心,尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目,加之供应补量的力度不够,种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。眼下进入6月,马上进入传统淡季,在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。

  表:上海商品住宅成交TOP10(2019.5.27-2019.6.2)

  

  数据来源:上海中原地产

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