第22周百城周报｜新房与二手市场齐涨，楼市稳中有升

房多多大数据研究院统计：2019年第22周（5月27日-6月2日）全国百城二手住宅挂牌均价为14017元/㎡，环比上周上涨28元/㎡，涨幅为0.20%；新房均价为13882元/㎡，环比上周微涨0.25%。本周全国二手市场与新房市场均价齐涨，但涨幅最高为0.25%，波动幅度可以忽略不计，整体稳中有升。一线城市二手住宅挂牌均价为51096元/㎡，环比下降0.16%，相对平稳；第22周一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平，其中北京、深圳由上周微弱上涨趋势转为微弱下跌，环比第21周分别下跌0.09%、0.42%；上海和广州以环比上涨0.13%、0.06%的微弱差距转跌为涨。

据房多多大数据研究院发布的百城周报统计，全国百城二手住宅挂牌均价在连续微量下跌四周后终于止跌回涨。5月24日，人民日报重磅发文《中国不会靠炒房拉动经济》，引发市场巨大反响。5月29日，新华社旗下经济参考报撰文《彻底打破楼市路径依赖》，文中指出：在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。“房住不炒”已经深入人心，未来各地的房价将保持在一个相对平稳的状况，归于平稳。

一、二手住宅市场

第22周全国百城二手住宅挂牌均价为14017元/㎡，环比上周上涨0.20%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62930元/㎡）、深圳（56264元/㎡）、上海（51364元/㎡）、厦门（44414元/㎡）、杭州（34995元/㎡）、广州（33826元/㎡）、南京（30369元/㎡）、福州（26854元/㎡）、温州（24777元/㎡）、天津（24738元/㎡）。本周排名前十的城市中，共有4座城市二手住宅挂牌均价有所上涨，涨幅最大的城市为温州，环比上涨0.22%，跌幅最大的城市为深圳，环比微跌0.42%。

第22周全国百城二手住宅挂牌均价中42座城市有所下跌，比上周下跌城市数量减少27座，56座城市上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市依旧是潮州，环比上涨1.96%，跌幅最大的城市依旧是海口，环比第21周下跌2.99%。

第22周环比涨幅超过1%的城市仅有两个，按涨幅排名分别为：潮州和扬州，二手住宅挂牌均价分别为：6960元/㎡、12713元/㎡，环比前一周上涨幅度分别为：1.96%、1.04%。

第22周，一线城市与二线城市二手住宅挂牌均价均呈微量下跌趋势，其中一线城市二手住宅挂牌均价为51096元/㎡，环比下降0.16%，是全国百城二手住宅挂牌均价的364.53%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18293元/㎡，环比下跌0.05%，三四线城市二手住宅挂牌均价为10761元/㎡，环比上涨0.38%。

截至2019年4月，据不完全统计，全国共有近30城陆续出台了人才政策。本周，抢人大战再次升级。

5月25日，深圳市人民政府副市长王立新在2019年未来论坛·深圳技术峰会开幕致辞中宣布：对于境外（含港澳台）来粤港澳大湾区工作的高层次紧缺人才给予减按15%所有税的优惠。以收入100万为例，原本要缴45万的税，现在只要缴15万，相当于收入增加了30万。

5月28日，天津滨海新区出台“海河英才经办指导意见”，宣布进一步放宽人才引进落户条件，并同步实施人才住房和生活补贴政策。

5月29日，媒体报道杭州大专落户细则落地，只要满足在杭工作，社保缴纳一个月，年龄35周岁（不含）以下，专科及以上学历即可在杭州落户。

同一天，重庆市公安局治安管理总队发布消息，拓宽落户渠道，实施人才落户“宽门槛”政策，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。

当前的楼市调控环境下，监管较为严格，抢人大战并不一定会直接导致房价上涨，还需要与当地楼市的供给、贷款相结合才会发挥作用，但是人口长期净流入的城市一定更具购买价值。

二、新房市场

第22周全国百城新房均价为13882元/㎡，环比上周微涨0.25%。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：上海（61666元/㎡）、北京（61478元/㎡）、深圳（57999元/㎡）、广州（34647元/㎡）、厦门（33100元/㎡）、杭州（30098元/㎡）、珠海（26000元/㎡）、福州（25257元/㎡）、南京（24543元/㎡）、东莞（23100元/㎡）。本周上海超越北京，成为全国新房均价排名第一的城市。新房均价排名前十的城市，除东莞微跌0.43%外，其余九城新房均价均有所上涨，涨幅最大的城市为珠海，环比上涨0.90%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-25.47%，与上周持平。

第22周共有82座城市新房均价上涨，仅16城新房均价下跌。本周涨幅最大的城市为襄阳，环比上涨5.86%，其次为烟台和抚顺，环比上涨幅度分别为5.41%、2.65%。下跌最快的城市为遵义，环比下跌1.61%。新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为：临沂（-28.52%）、抚顺（-27.52%）、厦门（-25.47%）、常德（-20.61%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.63%，倒挂趋势好转。

第22周，一线城市新房均价为53948元/㎡，环比微涨0.19%，是全国百城新房均价的388.62%倍。二线城市新房均价17416元/㎡，环比上涨0.24%，较同时期二手住宅挂牌均价低877元/㎡。三四线城市新房均价10670元/㎡，环比上涨0.27%。