房市指数解读|深圳楼市不退潮!5月新房成交破近3年新高!

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  5月深圳新房供应充足、成交喜人:共有7个楼盘、共取得3768套住宅取得预售许可证;新房成交量为4605套,环比上月比增长70.3%,同比增长71.6%,破近三年新高;成交面积441893㎡,环比增长71.6%,同比增长70.4%。

  5月深圳二手房成交量依旧保持在8000套以上的高位盘旋,为8037套,环比下降3.1%,同比增长5.7%;成交面积667700㎡,环比持平;均价为56236元/㎡,环比上月微跌0.17%。

  

  5月深圳新房(住宅)成交量排名前三的楼盘及成交面积、套数分别是:万科星城,成交面积58536㎡,成交数量584套;勤诚达·正大城,成交面积44855平方米㎡,成交数量445套;半岛城邦,成交面积33612㎡,成交数量301套。

  5月31日才开盘的华强城三期也取得了成交量第四名的好成绩,成交24418㎡,成交数量251套。

  

  从5月全市新盘成交量数据来看,价格仍是购房者考虑的第一因素,全市热销前十的楼盘,均价大多在4万元/㎡左右徘徊。与此同时,深圳人的购买力也不容小觑,蛇口豪宅半岛城邦均价高达11.6万元/㎡,依旧跻身全市销量前三。

  近期预计有16个楼盘入市,其中嘉鑫·辉煌时代、华强城三期、景华·嶺峯魏、会展湾中港为在售楼盘,共10个楼盘为住宅性质,龙岗新盘入市数量最多,预计有6个新盘在近期入市。

  

  所有近期入市的新盘中,均价最高的楼盘为红山6979三期商业,项目位于龙华区红山地铁站,属于4号线和6号线双地铁口物业,主推建面约29-666㎡商业,均价约13万元/㎡。

  住宅均价最高的楼盘是位于于南山后海的海境界二期,项目在湾厦地铁站D口,是涵盖高端住宅、商业、写字楼于一体的综合体项目,6月5日开盘,主推140-190㎡的住宅,均价约10.3万元/㎡。

  建议:5月深圳楼市无论是新房还是二手房,在数据上的变现都很亮眼,但由于网签数据相对滞后,因此5月楼市的成绩部分受益于3月及4月释放的市场需求旺盛,再加上5月勤诚达正大城、华强城三期、半岛城邦等网红盘支撑,5月成交量走高是意料之中的事。

  目前学位申请告一段落,6月又将有一批新盘入市,接下来深圳楼市将逐渐降温,回归理性,虽然5月成交量上升明显,但售价并无明显上涨趋势,自住可放心购买,如果没有中意的房子,也可以再观望一段时间。

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