商业地产存量时代背后的生财之道

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  资料图。

  红网时刻6月3日讯(记者 刘驰锋)2019开年伊始,商业地产市场发生的几件大事让广大地产投资者应接不暇。从苏宁收购万达百货到传阿里接手世界之花,继京东收购翠宫饭店后今日头条打出收购中坤广场之牌,再有黑石集团购入塔博曼亚洲分公司旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权联合运营。诸如此类意在盘活商业存量的“大”事件,预示着2019年将会是商业地产再次迎来发展机会的一年。

  趋势

  2019年Q1中国商业地产供需均减少 待售面积减少26万平方米

  根据国家统计局数据显示,2019年第一季度,除办公楼施工面积和新开工面积同比增加外,办公楼和商业营业用地的房地产开发投资、竣工面积等均同比减少,供给趋紧;办公楼和商业营业用房销售面积和销售额均下降,需求减少;截至2019年3月末,商业地产待售存量较2018年末减少26万平方米,商业地产进入存量消化阶段。

  从“增量时代”转向“存量时代”,面对商业地产庞大存量造成的高质量资源进一步短缺,加之政府调控政策频出,高负债和金融高杠杆风险等现实局面,商业去化速度将迎来严峻考验。但随着国家供给侧结构性改革“三去一降一补”政策的逐步落实,存量地产尤其是商业地产逐渐褪去泡沫,凸显真实价值,部分物业价值甚至会被低估,盘活这些沉淀在钢筋水泥里的资金仿佛成为一个新的商业机会。因此,不少具有商业运营和资产管理经验的企业已开始了跑马圈地,或并购资产或输出管理,一场关于商业地产的较量已悄然展开。

  机遇

  商业地产投资红利期已到 个人投资者如何分一杯羹

  对于机构投资者而言,入局商业地产意味着将面临诸如:项目本身的先天缺陷、改造过程中不可控风险、工程延期风险、土地使用权年限临近风险、存量改造政策层面是否支持、周边邻里是否支持等挑战,其对于改造能力、主动资产管理能力、重新定位及招商运营能力等各方面的配合度要求颇高。国际金融地产联盟IFFRE于2018年发布的《中英城市更新及存量改造白皮书》更是直言不讳地指出:“做好城市更新存量改造项目既要有‘资本家的头脑’,又要有‘艺术家的心灵’,二者缺一不可。”

  那么,个人投资者真的没机会了吗?为此,记者采访了湖南中福科技发展有限公司总经理范仲奕,该公司打造的“拼个楼”房产价值互联网交易平台或能让我们找到答案。

  变革

  “互联网+地产”进入共享时代 房地产投资或将迎来“新宠”

  近年来,“互联网+”的概念早已深入人心。作为一项革命性的技术力量,互联网以其迅雷不及掩耳之势横扫各行各业,这也预示着房地产行业即将迎来转型机遇——结合互联网,打造智慧型房产。

  早在2014年,天猫“双十一”购房专区、房产界“24小时光盘节 ”横空出世,新颖的形式让消费者感叹科技发展的同时,也开启了“互联网+地产”时代的新篇章。

  时至2019年,“拼个楼”又会给消费者带来哪些新体验呢?“‘拼个楼’房产价值互联网交易平台的诞生,将为传统地产交易、投资模式带来一场史无前例的革新,” 范仲奕表示,在整个项目开发过程中,“拼个楼”参考了大量互联网“共享经济”模型,构建了一套属于地产市场专属的“共享投资”模式,“最大限度地降低地产投资门槛,让普通个人投资者也可轻松入市。”

  模式创新固然很好,但这也代表市场还未对其有任何检验。“共享投资”究竟是为何物?消费者是否会为此买单?资金是否安全?投资回报率如何保证?对于这一系列的问题,范仲奕解答道,“共享投资”是对“拼个楼”平台上待认购项目的产权进行的等份分割,“即平台对一个项目产权进行100份的等份分割,当有100名投资者同时认购此项目时,则这100名投资者共享项目的所有后期租金、出售收益。并且根据《中华人民共和国物权法》规定,这100名投资者都可获得此项目的产权证,以确保投资安全。”

  同时,范仲奕还表示,在“拼个楼”平台中投资者认购的项目都已自带租约,认购即收租,“项目运营的所有明细都将在交易详情页中进行公示,让投资者全方位了解项目运营动态。” 他也谈到:“拼个楼”平台一经上线就受到了投资市场的巨大关注。未来,相信依托‘互联网+地产’的科技力量, ‘共享投资’模式将会为商业地产投资带来颠覆式的变革。”

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