日前,盐田区半山溪谷小区业主向记者报料称,小区爆管频频,严重影响日常生活。实际上,去年6月深圳晚报曾对半山溪谷爆管现象进行报道,引起了辖区居民关注以及区有关部门重视。
为何爆管问题迟迟得不到解决?记者再次联系盐田区水务局、区住建局以及半山溪谷物业、业委会,了解到半山溪谷不宜纳入优质饮用水入户的管网改造工程,目前各方正积极协调、研究新的方案。
半山溪谷不宜纳入优质饮用水入户的管网改造工程
去年6月,记者走访半山溪谷,了解到小区爆管问题严重,曾“5天3次爆水管”。近一年来,社会各界都在关心半山溪谷的爆管问题。今年2月,半山溪谷完成水泵房更新改造工程,更换了进口水泵,但小区爆管问题仍未根治。记者从小区物业了解到,管网虽然已过保修期,但“寿命”绝不应该只有这么短,频频爆裂是“历史遗留问题”,日常的修补仅能解决燃眉之急。
近年来,盐田区持续开展优质饮用水入户工程,对不符合优质饮用水入户的小区官网进行了更新改造。有部分居民认为,频繁爆管的半山溪谷,就可以借此机会进行管网改造,根治爆管问题。
“半山溪谷不属于该范围内。”盐田区水务局项目办相关负责人告诉记者,半山溪谷爆管源于开发商施工的质量问题,主要责任应该为小区开发商。原则上,半山溪谷的管材是符合优质饮用水入户的要求,与管网更新改造的相关政策不符。如小区业委会和物业公司需追究开发商责任,区水务局将在职责范围内予以协助。
谈到是否可以放宽管网改造纳入范围,解决该小区“无水可用”的困境,盐田区水务局相关负责人向记者透露,目前最终方案仍未敲定。该负责人向记者提出担忧:“经评估,半山溪谷管网改造工程所需投资超过500万元。一旦放宽管网改造的纳入条件,其他由于开发商原因导致质量问题的小区有可能以半山溪谷为案例,要求政府协助进行管网改造。”
记者了解到,去年,市水务集团一度在半山溪谷实行“抄表到户”,在发现小区管网破损严重后,最终并未实行。目前,区水务局、住建局仍在积极协调、解决管网改造工程,并取得了新进展。
“政府出资+动用本体维修基金”方案未最终确定
日前,盐田区水务局、住建局与半山溪谷物业、业委会代表召开协调会,区水务局提出管网改造工程由政府出资一部分,小区动用一部分本体维修基金的初步方案,未能最终确定。
区住建局相关负责人向记者透露,半山溪谷仍存有570多万元的本体维修基金,这一信息在协调会上已跟小区物业、业委会代表进行告知。据了解,2016年,半山溪谷的消防和监控设备出现故障,曾需要从本体维修基金中取出一部分资金进行维修。“半山溪谷业主代表未能通过该方案,有关部门根据相关政策,在涉及消防、监控等安全问题的情况下,依法动用了该小区的本体维修基金。”不过,该负责人表示,此次爆管现象与消防、监控设备维修不同,在业委会、业主大会未通过的情况下不能强制动用本体维修基金。
就半山溪谷管网改造的出资问题,记者询问了驻盐田街道律师的刘翰聪。刘律师表示,半山溪谷频繁爆裂的水管属于小区内管网,并非市政工程。在已过保修期的情况下,应由全体业主负责。一方面,通过业委会动用本体维修基金;另一方面,在本体维修基金不够的情况下,委托物业管理公司动用有结余的物业管理费,或由全体业主筹集剩余资金,区政府有告知、指导的责任。
半山溪谷业委会主任姜先生告诉记者,在协调会上,有关部门已提议,按照相关文件,管网改造由每户家庭出资一部分或者从本体维修资金出一部分,另一部分由政府出资。姜先生说,截至目前,区有关部门仍未确定具体方案。后续假如方案得到各方认同,业委会将迅速开展后续工作。“炎炎夏日即将来临,小区居民都盼望着管网改造工程正式开展,希望在各方努力下,方案能尽早敲定。”姜先生说。
深圳晚报记者 林炳权 实习生 叶嘉庚 编辑 谢启宗
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