房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

【原创】房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价居高不下，有的地方出现一定下跌，有专家认为，即便房价下跌一半，甚至更多，也不会对生活带来影响。果真如此吗？

单就住房本身来说，确实如此。高房价也好，低房价也罢，上涨也好，下跌也罢，大涨也好，暴跌也行，所住的房子已经固定，不会变大，也不会变小，使用价值固定，自然不会对生活带来影响了。

但是，从房地产在国民经济和社会发展中的地位、特别是开发企业和炒房客、居民与银行等的关系来看，房价如果下跌一半以上，可能就不是没有关系，就不是对生活没有什么影响，而是影响大了去了。

事实也是，首先从银行来看，绝大多数开发商的发展都是依靠银行发展起来的，其资产的多半是利用银行资金形成的。即便现在的负债结构有所变化，其他方面的负债也有了一定提升，在开发商的资产负债结构中，银行资金仍然是主流。因此，一旦房价下跌一半以上，破产的开发企业将大半。在这样的情况下，就会对银行形成极大的冲击，使系统性金融风险爆发。一旦爆发了系统性金融风险，就会对经济社会形成比较大的冲击。美国的次贷危机，就是最好的例子。因此，会对生活产生影响。

其二，炒房客的炒房资金，实质也是银行资金变异而来，很多炒房客手中的房子，都与银行资金有关，有的则是靠非法集资形成的。能够维持正常运转，就是房价持续上涨，可以使风险不爆发，可以维持资金链不断裂。也就是说，如果房价下跌一半以上，炒房客的风险就会立刻爆发。即便下跌20%，炒房客也承受不了。特别是非法集资形成的炒房，就更是一点风险不能出。否则，会立即引发社会矛盾。看一看，对生活有没有影响。

第三，对已经购买了住房的居民来说，房价大跌，也是一种伤害。一方面，他们花光了所有积蓄买来的房子，突然价格大跌，那心里的感觉，应当不难判别。所以，从这个角度来讲，房价也不具备大跌的条件；另一方面，负债买房的居民，面对房价大跌，肯定断供。一旦断供，风险又将转嫁到银行身上。断供的人多了，银行的风险也就来了。这样的现象，既对银行产生影响，也对居民个人和家庭产生影响。

第四，对地方经济发展和社会稳定的影响，也是不可低估的。对多数地方来说，房地产业占整个经济的比重都在20%左右，最高的接近50%，如果房价大跌，就极有可能对经济增长带来极大影响，使地方瞬间出现经济下滑现象。同时，还会对就业和居民消费等带来不利影响。所以，房价大跌的基础和条件也不具备。

所以，房价还是应当以稳为主，稳定下跌的同时，依靠经济发展以及居民收入的增长消化虚高的部分。

tanhaojun1962