商业周纪事 | 万达广场首进潮汕地区、7FRESH超市业态升级

商业周纪事（5月27日-6月2日）

商业项目

01 | 中国唯一获奖项目，杭州来福士中心斩获零售业世界金奖

5月30日晚，2019年世界不动产联盟世界卓越产业奖颁奖典礼在俄罗斯莫斯科隆重举行。凯德旗下的杭州来福士中心(2019 FIABCI World Prix d’Excellence Awards)荣获零售业世界金奖（World Gold Winner of Retail Category），这是继新加坡ION Orchard和成都来福士广场后，凯德旗下项目再次获此殊荣，负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓出席领奖。这是中国唯一获奖的项目，也是浙江首个同类型国际商业大奖，这不仅是对卓越产品力的褒奖，更是凯德以卓越的综合实力推动城市更新的体现。

02 | 万达广场首进潮汕地区，50%为汕头首店

5月25日，约14万㎡商业面积的潮汕地区首个汕头万达广场开业，据悉，在引进的252个品牌中超过50%为汕头首店，包括万达影城、永辉超市、万达宝贝王、苏宁红孩子、迪卡侬、FUNLINK以及H&M、Cabbeen、以纯等品牌。项目周边居住氛围浓郁，高校、医院、交通枢纽的城市配套齐全，是天然的人气之地。

汕头万达广场规划了7个楼层，包括地上5层和地下2层。其中露天一层与地下两层均设置为停车区域，设置约1400个停车位，还尝鲜儿地规划出女士专用停车区、配备智能充电桩、智能停车缴费系统等硬件设施。此外结合当地本土文化规划有两大主题街区，以“鮀城印象”为主题打造空中花园和“冰川大冒险”儿童娱乐体验主题街区，作为汕头西区商圈首个购物中心，可谓填补了此商圈的商业空白。

03 | 龙湖商业重仓上海，今年三项目同开

2019年，即将开业的上海华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟三座购物中心，商业模式各具创新、颇具亮点，将成为区域商业标杆之作。

华泾天街项目属于旧改综合体，打造一座“三首层”立体商业，地铁、地面、空中连廊，也开创出龙湖商业在上海城市旧改商业综合体的先河，作为里程碑式的首个项目，将成为一线城市存量市场改造的样本案例。

上海龙湖首座星悦荟，多场景的邻里空间拉近幸福的距离。打造了2500㎡开放式的街区空间，为周边居民营造一个理想的生活空间，填补了南闵行马桥区域精品商业的空白。同时在布局上项目采用街巷式，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，以连廊进行局部衔接，真正实现“享时光·慢生活”。

闵行天街作为新兴家庭区域型购物中心，将进行多样性呈现，造出亲子娱乐、特色集市、运动健身、科技互动等体验空间；设置了约1.5 万平方米的欢乐小镇、5000平方米的空中运动场、800平方米的家庭服务区，五星级儿童休息舱、家庭专属车位等特色区域。不仅为区域带来商业地标，也探索出一条多业态融合的商业创新之路。

04 | 上海恒隆广场婚尚服务计划

上海恒隆广场很好的抓住了国内目前稀缺的高端时尚婚尚消费领域，推出了5月20日到5月31日的Important Stage of Life—婚礼咨询服务计划。凭借强大的品牌优势，在资源整合的基础上，以婚尚为切入点引入国际前沿婚尚品牌，多陪陪联动打造一站式婚礼购物地标，无形中更加彰显时尚个性定位、提升消费额、增强消费粘性。

行业资讯

01 | 外资大幅加仓中国商业地产 投资占比升至50%

2019年一季度，国内大宗物业投资金额超530亿元，其中外资占比升至50%。究其原因，外资除了对市场动态变化反应迅速，也对中国经济未来发展态势看好。另一边，住宅租赁市场方面，经历了资本和机构的跑马圈地后，租金放缓甚至不再上涨，开发商也转向“观望”，并致力于已有物业的运营。据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵认为，从外资自身的角度来看，现阶段大规模进入国内商业地产市场，除了对市场动态变化反应迅速，同时也是对中国经济未来发展态势的看好。

02 | BAT已经过时，应该改为HAT？

长期以来，在中国说起科技巨头，就是BAT，但随着百度近年来在营收、市值、影响力等方面掉队，华为则被认为是足以取而代之的选项，大家开始讨论起HAT的可能性。但这不是空穴来风，首先从营收上看，2018年华为全年营收7212亿元人民币，相当于2.1个阿里（3452亿元人民币），2.3个腾讯（3126亿元人民币），7个百度（1023亿元人民币）；其次从利润层面看，2018年华为拿下593亿元，虽不及阿里（766亿元人民币）、腾讯（774亿元人民币），却也超过两者的四分之三，大约相当于0.77个阿里或腾讯，但却相当于2.1个百度（276亿元人民币）；最后从市值上来看，5月30日美/港股收盘，华为市值593亿美元（华为无意上市，粗糙计算仅供参考），阿里市值3916.01亿美元，腾讯市值3935.71亿美元，百度市值391.39亿美元。综合以上方面衡量，HAT并列确实比BAT有明显更多的合理性。

但是华为并非互联网公司，BAT在很大程度上是战略、业务层面的竞争对手，而华为和腾讯、阿里并不存在这种关系。这也是为什么HAT虽然看似有其合理性，但却并不流行的原因（信息选自36氪）。

03 | 男性消费觉醒，消费潜力远大于女性市场

淘宝最新发布的2018年“中国男性消费报告”显示，在用户方面，中国男性消费群体尤其是90后男性的消费觉醒，他们追求潮流、注重颜值等，其中“潮牌”是00后男性搜索高频词汇，搜索量超三亿。在某App的用户画像中显示，30岁以下的年轻用户占到了60%，其中一半以上都是90后的男性用户。

零售品牌

01 | 京东宣布7FRESH超市业态升级，3+3 X 6+6协作开放

5月30日，京东7FRESH业务负责人王敬首次对外宣布7FRESH超市业态升级，并针对业务战略进行了深度解读。与此同时，作为业态升级后的首家超市，京东七鲜美食生鲜超市北京首创奥特莱斯店也盛大开业，由此全面开启7FRESH的第二个京东618！

在协同线下零售推动行业发展及连接品质生活方面，提出并全面阐释了“3+3战略”以及“6+6经营战略”，其中3个关键战略涵盖优化战略、创新战略、协作战略，3个核心能力的建设涵盖技术中台能力的建设、供应链中台能力的建设、业态规划以及运营优化能力的建设，以及6S品质零售体系和6个正确商品理念。7FRESH负责人王敬信心十足地表示，京东七鲜超市平均开业1.5年可实现盈利，坪效是线下超市的3倍，这足以证明7FRESH的业务战略是正确的。

02 | 剑指100家！绿地G-Super四城四店连开

5月31日，绿地G-Super在武汉、上海同开两店。武汉首店落子江岸区，全店面积达6300㎡，成为G-Super迄今为止的最大门店。同日，绿地G-Super花木陆悦坊店在上海浦东盛大开业，成为上海区域第25家门店。济南花园路店及苏州印象城店也将于6月1日、6月6日相继开业。从5月末到6月初，G-Super将在上海、武汉、济南、苏州四城连开4家新店，预计年内全国门店数量直指100家。在新零售行业充满不确定性的一年，绿地G-Super持续推进优化运营、稳步拓展，依托绿地海外布局及贸易港平台的资源优势，着力发展线上小程序到家服务，打造线上线下全渠道的消费闭环。

03 | Prada首次与中国奢侈品电商合作

意大利奢侈品集团Prada与中国奢侈品电商平台寺库签订合作协议，从今年6月起，Prada集团旗下的Prada和MiuMiu两大品牌入驻寺库。这也是Prada集团首次与中国电商平台合作。奢侈品中国联盟荣誉顾问张培英表示，寺库作为垂直类奢侈品电商平台，在相关领域相对专业，这可能也是Prada看中该平台的原因之一。

04 | 瑞幸咖啡宣布，2021年门店目标数量将达10000家

5月29日，瑞幸咖啡在厦门举行的全球合作伙伴大会现场，钱治亚发表了题为《瑞幸咖啡商业模式及发展战略》的主题演讲，除了宣布瑞幸咖啡新的门店战略目标，即2021年底瑞幸咖啡的门店目标数量将达10000家外，她还对瑞幸咖啡的商业模式进行了全方位解读。

目前，瑞幸咖啡的门店数量已达到2370家门店，要达到10000家门店的目标，意味着瑞幸咖啡要在2年半时间内新增7630家门店，也就是平均每天要开出8家门店，才能达到上述目标。值得注意的是，同样的时间节点瑞幸咖啡的门店数量将会是星巴克的2倍，这一举动更加耐人寻味。

05 | 新华都5个月关店20+，损失近1亿

5月28日，新华都继5月5日发布关闭19家门店公告后，再次发布关闭3家门店公告，即漳州延安广场超市店、大田凤山店、南昌金沙店，关店原因为长期经营亏损且经过调整后仍扭亏无望，而处置以上被关闭门店损失的金额已超过9000万元。

近几年，新华都的业绩增长并不稳定，持续维持一年亏损一年盈利的频率。不管是投入阿里怀抱还是转让所持股权，亦或是开发全新商业模式“餐饮+零售”海物会，孵化小业态等手段措施，最终结果却都不如人意。但5月新华都与淘鲜达合作推出首家邻聚菜场，提供1小时达的“到家”服务，新业务需持续投入PK关店带来巨大损失，看来新华都智能背水一战了。

06 | Topshop将关闭美国全部11间分店

英国著名服饰品牌Topshop宣布，由于母公司Arcadia Group进入破产保护，为了整顿业务而将关闭美国全部11间分店；Arcadia还将关闭旗下品牌在英国及爱尔兰的23间分店。Arcadia Group执行长格拉宾纳(Ian Grabiner)在声明中称，由于网络购物崛起零售业受到的挑战巨大，已考虑过诸多方法已重整企业财务状况，此决定艰难但必要。目前Arcadia Group已申请破产保护，债务达1.79亿美元。

07 | 罗森布局特殊渠道，北京6家机场店正在筹备中

5月28日，首都机场T3候机室紧挨星巴克的即将开业的罗森便利正在装修，预计8月份正式开业，这是罗森在首都机场区域开设的第一家店。选择机场、火车站这样的特殊地点，不仅能给便利店带来可观的客流，还能提升品牌知名度、吸引到更多加盟者。除首都机场T3航站楼外，罗森还在位于大兴区的新机场拿到了5家门店的位置，分别位于引流区、混流去、候机区等区域。

原创： 中购联