5月济南楼市月报：土地成交2515亩 商品房网签11671套

4月份济南商品房成交量持续走高，迎来楼市“小阳春”，而5月份济南商品房成交下滑，楼市恐将难以“入夏”。下面搜房网济南将带您盘点5月份楼市数据。

壹房价信息

（济南新房房价走势图）

（济南二手房房价走势图）

5月份济南新房均价15776元/平，环比4月份增长0.27%；二手房均价17463元/平，环比4月份下跌0.76%，同比去年同期上涨6.55%。

贰商品房网签

据搜房网济南数据统计，5月份济南商品房网签11671套，比4月份的14607套减少2936套，环比下跌20.1%。其中住宅网签6976套，储藏室3052套，公寓0套，商业用房188套，办公776套，车库590套，厂房73套，其他16套。

住宅网签6976套，比4月份的8934套减少1958套，环比下跌21.92%。从今年各月份数据来看，4月份住宅网签量最多，3月份次之，5月份紧随其后，2月份可能受春节假期及住宅房产信息网系统升级影响，网签量最少。

从上述折线图可以看出，月初受五一小长假的影响，网签量略少，4日后网签量呈逐渐增加的趋势，月末达到本月网签高峰值，31日成交量最高达656套。

叁开盘数据

据搜房网济南不完全统计，5月份济南共有15个项目开盘加推，共计推出1656套房源。

15个项目中，有6个为纯新项目，如雪山金茂逸墅、锦悦府、时代公馆、中海云著等；雪山金茂逸墅本月2次开盘，5月4日首开推出小高层7#楼、洋房13/19#楼、叠拼20/31#楼，共158套房源开盘当天成交124套。5月17日加推7#楼，18层小高层，面积112㎡、132㎡，均价大约16500元/平。

从开盘物业类型来看，住宅占大头，洋房、叠墅等也均有加推；从开盘区域来看，东城依然是供应主战场，特别是历城区，5月份开盘项目有7个。

肆土地成交

5月份济南土地市场共成交34宗地（章丘3宗中止出让地块已剔除），总成交面积1676809.2平，合计约2515亩，总成交金额近221.21亿。

从土地成交面积来看，历城区土地面积成交最多，高新区以408401平紧随其后，天桥区以306269平居于第三位；从土地成交金额来看，历城区一骑绝尘，超百亿元高居榜首，天桥区紧随其后，高新区次之；从土地成交区域来看，高新、历城、市中、天桥、历下、章丘、长清等区均有土地成交，槐荫区5月份暂无土地成交。

从土地成交类型来看，居住、商服、商务金融等类型地块均有成交。居住地块依然是成交大头，成交占比近6成，商服用地紧随其后，占比12.43%，餐饮用地仅成交41575平，占比最少。

伍土地供应

5月份济南土地市场共迎来4次供地，总供地18宗，总面积867706平，合计约1302亩。

从供地类型来看，居住用地依然是大头，占39.98%，仓储用地紧随其后，占23.88%，商服用地占21.64%，餐饮用地、批发用地分别占14.12%、0.38%。

从供地区域来看，章丘、高新、历城等区域均有供地，槐荫、天桥、长清、市中等区域5月份暂无供地。其中，章丘区新增7宗商服、居住用地；高新孙村片区、会展片区均有1宗地块出让，汉峪片区、高官寨片区均有2宗地块出让；自原德锡科技地块经过65轮竞价后被阳光城、鑫苑联合摘得后历下盛福片区又新供2宗居住用地。

5月份出让的这些地块中，虽不少可能为定向出让，但也有可供房企公平竞争的地块。不过与济南5.17土拍时相比，国内融资政策又有所收紧，6月的济南土地市场是否能上演与5月相似的激烈土拍场面，还很难说。

陆热点新闻

1.济南新规！商品房未取得销售许可不得发广告 不得鼓吹学区房、地铁房

5月14日，济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，通知对商品房预售、广告宣传等方面进行了规范。通知中提到，开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明，不得发布商品房销售广告，不得鼓吹学区房、地铁房等内容。

2.土地不具备"净地"条件不能供地 违约列入诚信系统

27日，济南市自然资源和规划局出台严格土地供后监管的通知，今后对不具备“净地”条件的宗地不予组织供地，并严格开竣工管理，严格实施处置措施。开竣工违约的项目，达到相关条件的一律列入企业诚信系统。

3.莱芜区钢城区市民可按济南户口买房了！

近日，网上流传“莱芜人可按济南户口买房”相关信息，引起不少市民的关注。消息是否属实？

记者了解到，莱芜区钢城区的市民可以正常在济南购房了。济南莱芜区划调整后，牵扯到公安户籍的对接、人社的对接，需要有一段时间的数据对接期，此前因为系统还在对接中，莱芜区、钢城区市民在济南购房办理相关手续暂时无法实现，而现阶段资料差不多对接完毕，原莱芜市市民将其户口更新后即可在济南购房，执行济南市限购政策。

4.济南实现支付宝提取公积金 按月委托提取可跨行支付

23日上午，济南住房公积金中心主任董宝珂在济南市12345市民服务热线接听现场告诉大众网·海报新闻记者，下一步，济南住房公积金中心将实现按月委托提取业务跨行支付，取消提取资金划转到住房公积金缴存银行账户限制；对新建商品房类的公积金贷款实现网上申请，业务证明网上开具打印；积极支持配合公积金业务上政务网“一网办”，实现公积金提取业务在支付宝平台办理等。

5.6月1日起 山东省内六类群体可以领取住房补贴啦

记者从省住建厅获悉，今年6月1日起，《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（以下简称《意见》）正式实施，明确特困人员家庭、城市低保住房困难家庭、城市低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员六类群体享受住房补贴，补贴面积分30平、45平、60平三个层次，租赁补贴标准随市场平均租金变化三年一调整，该规定有效期至2022年5月31日。

柒小结

笔者认为，5月份济南市场整体呈现平稳态势，商品房网签量环比下跌20.1%；从土地市场来看，土地市场也有所回暖，土地供应量增加，开发商拿地热情明显上升，部分地块出现了较为激烈的争夺，在调控政策的高压之下，预计房价并不会因此出现大幅的波动；预计下半年济南楼市将维持平稳态势!

（备注：房价信息数据来源于网络，网签数据来源于济南市住宅与房产信息网，土地数据来源于济南市公共资源交易网，本次统计不包含工业用地及终止出让地块）

附：商品房网签、土地成交、土地供应详情

（来源：搜房网济南 作者 余淼）