干货 | 访问学者租房指南

最近不少医生准备出国访学了，所以这里给大家整理了份租房指南，针对租房渠道和租房程序等多方面整理，给大家提供一些参考信息，希望能有帮助。

　　一、租房渠道

　　一般来说，在国外租房的话，主要通过熟人介绍、学校/学生联合会资讯、租房网站这三种主要渠道。

　　1熟人介绍

　　熟人包括教授、实验室同事、朋友、亲戚等。他们作为当地人，往往拥有比较可靠的房源信息，也拥有更多机会。去年就有一位访问学者，通过外方导师的介绍，暂时住进了国际交流教师公寓，不仅环境好，房租也非常便宜。

　　2学校/学生联合会资讯

　　(1)部分学校的国际中心网页提供各类型的租房资源，Studio\Apartment\Condo，根据床位及设备不同，收费不等。不过这些住房往往优先租给学生，如果想要申请，建议提前预约。

　　(2)大学CSSA论坛(中国学生联合会)上会有大学城生活相关的帖子，内容充实，不过难免也会有虚假房源信息，需要多加警惕。

　　(3)学校或当地的访问学者/博士后交流群，群内大多是已经到校或准备出国的学者，可以获得不少有用信息。

　　(4)其他华人社区论坛

　　3租房网站

　　租房网站是最方便，也是最常用的渠道之一，不过网上的信息真实度需要详细考察。以下为美国常用的租房网站介绍：

　　http://www.zillow.com/

　　这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只要打入地址，就可以查出房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料，这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让您看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。

　　http://www.rent.com/

　　Rent.com 是美国最具人气的公寓租赁网站。

　　http://www.craigslist.org

　　Craigslist 是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，一般都由个人发布。对于恶意信息的监控，网站主要倚赖客户的反馈。在这里可以找到您所在城市的租房信息而且省下中介费，但是缺点也不少，比如功能简陋、信息凌乱、骗子横行等等。而且大量的房产经纪人伪装成普通用户发布租房信息，让原本就已经非常凌乱的用户更加难以找到自己想要的信息。

　　http://zh.airbnb.com/

　　Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。

　　http://www.apartments.com/

　　内含美国全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。

　　二、租房流程

　　1选择房源

　　好的房源很可能在租房信息公开的半天之内确定新租户，所以大家要先从多个角度筛选，如果各个方面均合意，就要该出手时就出手。以下是选房时所需要考虑的几个方面：

　　1.中介租房/私人房东

　　中介租房：

　　优势：房源丰富、预约看房方便、服务正规、有专人负责物业;

　　劣势：较高的中介费、租期不灵活(通常是1年)、申请要求信用记录(刚到美国无法提供)。

　　私人房东：

　　优势：租金相对灵活可商榷、能从房东了解附近的概况、手续办理方便快捷(能当天拎包入住);

　　劣势：租房信息的真实性需要验证、遇到不公正租房条款、房屋质量难以评估。

　　这里不得不提到租房的一些陷阱，例如有些不法分子会假冒房东带客户看房，等和客户相谈甚欢后，提出提前支付押金，等骗取押金后一走了之。故而不建议提前支付押金。另一种情况是，房子的租客冒充房东，变身二房东，与租房者签署无效租房协议，进而骗取房租。建议大家，在租房时一定要验证房东的身份，如果是二房东，需要对方提供身份证件，已经原来的租房证明等信息，同时注意签署的协议，保证自身的合法性，避免损失。

　　2.选择房型

　　如果租Apartment(公寓)，在租房网站上常常会看到XbYb(X-bedroom Y-bathroom Apartment)，即国内的几房几卫，通常有独立厨房。适合多家合租，或家庭独租。

　　Studio(套房)是一个大房间兼作卧室饭厅和厨房，有独立的浴室。美国人做饭少有油烟，所以影响不大，但是国人的菜式往往油烟很大，如果有自己做饭的需求，开放式厨房则不太合适，若与他人合租，也会影响对方。为了避免以后的矛盾，建议提前咨询房东以及合租人的意愿。

　　除此之外，还有空间格局(部分租房网会提供格局图片)、房屋朝向等。

　　3.周边环境

　　很多学者都非常注意租房的周边环境，最关注的就是安全性了。如果常有刑事事件发生，那即使房租便宜，也不适宜居住。其次是与学校/任职机构的距离，有没有直达的公交车/地铁，上下班所需的时长，等等。然后还有公共设施，比如超市，银行，邮局等等，是否齐备?是否有足够的绿化面积?

　　这里我们也提供几个网站，方便大家提前了解租房的环境：

　　Trulia crime map：

　　非常好用的犯罪统计地图。根据地图颜色的不同可以一目了然的了解任何一个地区每年平均的犯罪数量水平。还可以选择只显示某几类犯罪类型的统计数据。

　　Spot crime：

　　只要输入地址就可以将该区域附近的近期犯罪以非常直观的方式显示在地图上。然后点击图标还能看到具体的犯罪描述。

　　Street Advisor：

　　http://www.streetadvisor.com/。一个关于street，neiborhood和city的review网站。随便输入一个街道或者社区又或者城市的名字，就可以快速的得到该地区的优势(比如great for dining out)，劣势(not great for parking)，以及人口主要构成(singles and professionals)。同时在这个网站上还能看到许多来在网友对该地区的真实评价。

　　Walk Score：

　　http://www.walkscore.com/。一个关于根据步行范围内，餐馆、购物场所、公共交通、安全系数，给城市综合打分的网站。随便输入一个城市或者社区的名字，就可以快速的得到该地区的Walk Score, Transit Score和Bike Score。除此之外，还有很多该地区的Eating, Drinking, Transit, Population，等相关信息以及不少街景图片。

　　Google Map：

　　使用方式和国内的百度地图、高德地图相同，可以轻松了解各个地区的具体交通情况。

　　4.附属资源

　　房屋是否配备家具;

　　房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等，有的小区会收物业费;

　　采暖方式如果是暖气供暖，房租是否包含采暖费(美国东部、东北部的采暖费也是不少的一笔支出);

　　是否共用洗衣机和烘干机;

　　是否共用厨房;

　　屋子是否可以自主装饰，如贴海报，钉挂历等;

　　屋主负责哪些物业内容，哪些需要自己解决;

　　能否养宠物;

　　屋主有没有特殊要求，如不能室内吸烟，不能在10点后聚会喧闹等等。

　　在面对房东和中介时，需要注意如果对方提出不合理的要求，我们也要据理力争，特别是有关于额外费用，退房退押金的内容，一定要明确在协议中，口头承诺是没有法律效益的，也无法以此维护自己的利益。

　　2办理手续，签订协议

　　当和房东或公寓管理方看房后，房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家俱维修、租期等内容达成意向的情况下，我们就可以正式签订租房协议了。通常房东或公寓管理方会让您交几十美元的申请费，并填写一份申请表，并提供一些支持文件，例如驾照、护照、社安号、学校offer、DS-2019表等身份证明文件，一般房东会要求1个月的房租作为保证金，等合同到期之后可以退还。如果租房审核严格，则需要提交3个月的信用证明，或流水单，以及薪资证明等材料，证明租户拥有租房的能力。

　　等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签订租赁合同。需要提前告知对方您到达的时间，商量好如何交接钥匙，最后当天当面签双方签署租房合同。

　　3缴纳押金、入住检测

　　签署完协议则需要交纳押金。中介租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票(personal check)，但大多数情况下不接受信用卡支付。

　　拿到钥匙后，房东或公寓方会给您一个检查单，把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，并交给房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。

　　如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。另外，建议最好是用相机、录相机将房子入住前的状况或有问题的设施/地方拍照留存作为证据，避免退租时，房东以房屋家具损伤作为扣除押金的借口。

　　也提醒各位注意爱护房屋设施，注意维持清洁，因为如果房子有较严重的损伤或变得非常难以清理，房东有权通过法律手段要求租户额外赔偿损失(包括精神损失)。