宅基地改革才是农民致富的棋眼！让钱在农村改革中起更大作用！

一、农民现在最大的愿望是什么？大点儿声，听不见！

作为农民，你当前最大的愿望是什么？ (多选)

儿女早日结婚！

粮食丰收粮价涨，腰包鼓鼓

老有所养，老有所医，寿终正寝

脱离农村进入城市！

返乡创业，建设新农村

在城里买房定居！

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什么，还少一个，希望农村60岁以上老人退休金涨到一个月2000元？头条大军请点赞送我上去！

当马云说出“我对钱没兴趣”的时候，撒贝宁死命的憋住没笑。如果我也有2600亿，我对钱也没什么兴趣，所以马首富说的应该是真心话。

举这个例子想说的是，钱对不同的人的激励效果是不一样的。小时候长辈给我的十块钱压岁钱比现在每月1万的工资对我的激励作用更大！

相比于已经步入中产的城市居民而言，对广大代富的农村而言，钱依然是最具激励性的！

所以，农村改革的目标，就是让农民富起来，农民有钱了，上面的那些个理想还算个事儿？

不以致富农民为目标的所有改革，就是耍流氓！

二、别听那些乱七八糟的，农村致富还是得从土地上下功夫！

当然了，农村致富，一堆专家来支招！

有人说，土地流转能致富，这么多年过去了，靠土地流转致富的没听过几个，但是流转后没两年亏本跑路的到是一批接一批。

有人说，一二三产联动，农家乐能致富，结果农家乐刚干起来水还没烧开，都被大棚房行动清理了个干净。

还有人说，农村集体资产改革变为农民的股权，农民就富了。说的好像每个村都村里有矿一样，有集体资产还没有分下去，并且能够带来持续经营性收入的，能有几个村？来来回回不就是拿那几个村宣传嘛!

城市周边的村里还能熬时间等拆迁变现致富，但远离城市的农村才是大多数啊！

按照惯性，以地生财的事儿我们是最拿手的。回到农村改革的话题，农村改革的动力必须要依赖于经济利益驱动，别跟一心想致富的人谈什么理想和生态，没有什么诗和远方，只有眼前的“苟且”。农村真正能够撬动资金的，也就只有建设用地了。其他的钱，只能称之为政策性资金、普惠资金，而不是市场支配的钱。

农村耕地能大规模的升值吗？上有18亿亩耕地红线盖着，下有农作物产出和cpi顶着，指望耕地升值的只能洗洗睡了。

唯一被政策锁住价值的还是农村的建设用地市场，宅基地就是农村建设用地的大头。之所以说之前宅基地是被政策锁死，是因为农村宅基地就是一个以免费为基础搭建的制度：免费获得，免费试用，免费退出。三个免费，也把农村宅基地的市场价值免没了。免费制度必然是一个能多吃多占绝不回吐一口的糟糕制度，没有奖励和惩罚的制度，注定是平庸的。

城乡分割的政策，把城市的地价拱到天上去了，但农村的建设用地价格却没有计价标准。城市有钱没地，农村有地但缺钱，妥妥的资源配置的典型。无论是农村经营性建设用地入手，还是农村宅基地的三权分置，都是要发挥农村建设用地的“市场价值”，让钱在农村改革进程中起更大的作用。

2015年农村土地改革33个试点，主要是从“三块地”（农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理）制度改革作为起点。三块地说白了就是一块地:农村建设用地。

一再延期的农村三块地改革都做了哪些尝试呢？

从农村宅基地取得来看，变无偿为有偿。在“一户一宅”框架下，如果确权时发现出现“一户多宅”或超面积使用情况，则全部规定有偿使用。

如义乌市的规定为“超过按户控制面积的，每年每平方米按农村宅基地基准地价的0.15%为基础价格，以36平方米为一档，超占面积在36平方米（含）以内的按基础价格收取，每增加36平方米，收费标准按基础价格提高20%累进计收，但收费标准提高不超过基础价格的60%。”

江苏省常州市武进区规定，本集体经济组织成员超面积使用宅基地的，不超过法定标准面积上限的按每年每平方米10元计收使用费，超出法定面积标准上限的按每年每平方米20元计收使用费。

从宅基地使用权试点来看，宅基地退出或者置换后复垦为耕地，由县级人民政府再置换为城镇建设用地指标，这就出现了价值增值，这个价值增值扣除成本后归农户所有。

三是宅基地上的农民住房财产权，各地都制定办法推动农民住房财产权抵押贷款。如福建省晋江市将农民住房贷款的额度为房屋评估价值的60%。

农村宅基地改革才是农民致富的棋眼！也是农村能够持续发展的资金来源！