哪些人不适合使用公积金贷款买房?你中枪了吗?

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  对开发商来说,公积金贷款审批流程太长了,回款慢。对银行来说,公积金贷款利率太低了,肯定是商业贷款利润高。所以开发商和银行都不喜欢购房者使用公积金贷款。

  但对购房者来说,除了申请过程比较漫长,需要奔波多几趟,还要遭开发商和银行冷眼外,公积金贷款的好处是显而易见的。

  省钱啊!

  

  自从限购限贷政策纷纷出台后,商业贷款的利率明显上调了,或上调10%,或15%,多的甚至上调20%以上,别小看这点利率浮动,买房贷款的金额动辄上百万,差一点点利率就相差数十万。

  对于长期缴纳住房公积金的人来说,都希望在买房时可以用住房公积金贷款,但是并不是所有人都适合的。

  那么哪些人不适合公积金贷款?一起来看看吧。

  1、公积金账户不符合贷款条件

  不同的城市或者不同的单位,给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的,对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天,并且自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

  2、开发商拒绝

  虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式,但是有些开发商在销售房屋的时候,可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款,可以在其他银行中选择做按揭贷款。

  

  3、公积金贷款未还清

  不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的,有些城市会比较严格,如果购房者以前曾用公积金贷款买过房,而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

  4、首套房面积过大

  有些城市有这样的规定:如果购房者购买的首套房面积过大,也有可能不能申请公积金贷款购买,无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要家庭首套房面积大于140平米,那么,就算一次也未使用动用过公积金贷款,购买二套房时,也无权用公积金贷款买房。

  5、非住宅性质房屋

  对于非住宅性质的房屋,也是不能申请公积金贷款购买的,比如:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时,需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质,若想用公积金来贷款买房,就不能购买以上用途性质的房子。

  

  6、第三次公积金贷款

  和商业贷款买房不同,公积金贷款买房是有次数限制的,如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了,那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历,第三次购房时,就无法使用公积金贷款了,这时,无论您前两次公积金贷款是否已结清,您都再没资格申请公积金贷款啦。

  7、征信有问题

  公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题,如果购房者存在不良征信记录,那么是很难申请到公积金贷款的。

  社保类政策地方差异性比较大,如果朋友们想进一步了解,保叔请大家咨询所在地的社保部门。

  综合编辑自网络,侵权删除。

  

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