这10个城市或许有一轮大行情！

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对不起，还得从近期刷屏，大家diss已久的2019中国城市商业魅力排行榜说起。

虽然，差评不断，不服者众多。

但是吐槽之后，不管是谁，必须承认，放眼当下，除了这个榜之外，还真没有更靠谱的城市等级体系可以参考。

这个榜单被人吐槽，其关键因素就是主要指标没有量化，虽然主办方也把其分为商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数。

然而，这些维度均没有权威的数据支持，自然根据这些指数评出榜单，也不能服人。

这就像人们觉得福布斯每年评出的“富豪排行榜”，大家比较认同，因为那都是硬邦邦、可量化的数据在背后支持。

但是如果福布斯每年评出一个“爱心排行榜”，估计那就会争议颇多，因为“爱心”这个东西，是无法完全量化的。

2

实际上，对于中国，这样一个社会主义国家，城市级别往往是二个要素决定的。

第一要素：经济发展程度。

说白了就是能挣钱，不管政府有钱，还是民间有钱，只要有钱就行。如果这个指标牛逼，你城市的等级就会往前提。

最典型就是苏州，虽然是一个最最普通的地级市，但是全国最富的地级市，GDP排名全国第七，进出口总额全国第三，所以这种普通地级市也能跻身新一线，并且排名不低。

第二要素：城市行政等级

中国是一个严格行政等级的国家，排序丝毫不能乱。

首都、直辖市、省会、地级市、县或县级市、乡镇。

县级市的市长，直辖市的市长，都叫市长，然而一个是七品前程，一个是副总理级别的封疆大吏，地位天壤之别。

除了这几个常见级别，中国还有特殊的一个计划单列市级别（深圳、厦门、宁波、青岛、大连），差不多算是半个直辖市，你可以把它看做是一个“省会plus”。

不要以为深圳是个普通的地级市，论行政级别相当之高，所有的深圳市长，书记都是广东省提名，中央任命，而非广东任命。

在城市等级中，你越高，你就越沾光。

你是直辖市，在全国排名中，经济再不济也是一个新一线城市。

你是省会，经济再不济，也能和全省最好的地级市平起平坐。

当然你也不能太穷，太弱，比如银川，虽然贵为省会，但是谁也不会把自己的省会和他看做一类，而中国西部省会普遍是这种状态。

实际上，中国现在城市评级中，普遍的现实就是，西部城市行政等级高，而经济实力差，中国东南城市行政等级低，而经济实力强。

而如果这两个因素，再做权重比较，经济又大于行政等级，毕竟“以经济发展为核心”还是我国的中心任务。

3

好，我们以城市等级为切入点，来寻找其中的机会。

这一等级，一笔带过。中央严防死守，投资人是没啥机会的。虽然我也认同一线现在是个很好的机会，但是门槛太高，进不去呀。

新一线城市分为三类。

第一类：直辖市+一般经济水平（相对而言）的两个城市，重庆和天津。

第二类：地级市+超强经济水平（万亿级别），苏州和东莞。

苏州刚刚来了一波，近期需要观察。

反而是东莞，会不会近期热炒华为，华为已经落户松山湖，会不会再有一波呢？

第三类：东中部省会+较好的经济水平，剩下的城市基本都是。

然而，正因为政治级别较高，影响力较大，调控放开机会不大。

二线城市分两种：

第一类：一般经济水平城市的东中部省会，比如石家庄。

第二类：较好经济水平的地级市，比如烟台、绍兴、佛山。

对于第一类，同样机会不大，原因同上。

然而，请留心第二类，原因下文细讲。

实际一部分三线城市和弱二线城市，如果符合以下几个特点，很可能会一波较大涨幅。

1、 处于东中部，保证即使地级市经济总量也可以。

2、 非省会，无调控政策或者调控力量不足，不容易引人瞩目。

3、 在全省处于老二或老三地位，因为老大被严调，但是不管是开发商投资，还是本省投资，总的有个出口，老二就会有窗口性机会。

4、 或是独处一隅，在周边比省会影响力大，比如徐州。

4

实际上，这一轮行情，从土地市场已经开始了。

以河南为例，5月22日上午，洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地（LYTD-2019-13），在经过382轮轮番出价后，最终碧桂园以14.01亿元的总价成交……

楼面价接近7000，加上建安费用，加上七七八八的费用和利润，人们预估这块地的商品房保本价也应该在13000以上。

13000是什么概念，基本上是郑州市3环到4环左右的价格，比卫星城南龙湖还要高3000。

南方的九江5月初也出了地王。要知道，当月九江平均房价也不过7000元上下。

另外，还有烟台和襄阳——

同样，要知道，这是在中央419重提房住不炒，金融口资金开始收紧下，地市又开始的一轮地王重现。

这意味着什么？

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请注意以下名单：

江苏——徐州、无锡

浙江——宁波

安徽——芜湖

福建——泉州

江西——九江

山东——烟台

河南——洛阳

湖北——襄阳

广西——桂林

不局限于以上名单，2019年大概率会有一波行情。

根据我对这些城市的网上调查和粉丝调查，实际上在今年的3月到5月，其中除了泉州，差不多以上城市都已经出现了楼面价超过去年的地王。

只不过这些地王，地处地级市，而且非一个区域，不容易引起外界注意罢了。

地王的出现意味着什么，每一个经历上一轮周期的人都知道，不再啰嗦。

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说了这么多，我是希望大家去这些城市买房吗？

非也。

如果有省会更好的机会，还是不要去掺和这些地级市的行情。

对于地市，我一直保持这样的观点，相对于一二线城市的房产投资，三四线的楼市更像是一场赌博。

因为，对于这些城市，房地产高潮可能来的很快，而去的更快。

一个地王就能把全市变成狂欢场，一个调控文件可能把全市变成冰窖。

一旦进入平静期，则时间更长，更加难以用租房收益覆盖资金流。

因为，毕竟人口流动、产业、强省会的大趋势不可逆。

再高的个人投资行为和智慧，永远不要和大趋势逆向而行。

米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。《米宅》：MizhaiPlus