春暖花开，楼市躁动！长租公寓还是对租客下手了！
按下葫芦起了瓢，国家管得住涨价的地产开发商，管不住偷偷涨价的长租公寓。
一季度趁着楼市回暖，各大公寓抓紧开始了收割的节奏，房租跑的比房价快！去年限价令损失掉的，今年看来都要补回来！
要么住，要么滚！
1
追不上房价，也要追不上房租了？
房价高不可攀，越来越多的人选择了租房。
调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。
可到如今，梦想似乎也要没有了。你不止追不上房价，一样也追不上房租。
来自58安居研究院的数据显示，今年一季度，全国人均租金水平为793元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1%。
诸葛找房数据研究中心发布的2019年第12周20城租金报告(2019年3月18日-3月24日)显示，20个重点城市租金均价43.75元/平方米/月，环比上涨0.23%。
其中上海的一居室，月租突破5000元/月！这意味着，就算你月薪过万，一半也要上交给房东！
飘在北上广深杭的年轻人白天还要996，回到家已经大半夜了，眼睛一闭一睁，几百块就没了，难怪年轻人都舍不得睡，白天给老板打工，晚上给房东打工，睡一觉，真XX贵！
你的钱不全是你的，也不是你媳妇的，早晚都是房东的或者长租公寓的！
上述的统计数据还只是平均租金，通常来讲，品牌的长租公寓租金会比普通住宅的租金高20-25%左右。
高昂的房租，成为了年轻人不可承受之痛。
根据智联招聘大数据显示，2019届应届生平均期望月薪为5331元，从期望月薪的分布范围来看，2019届应届生的期望薪酬大部分集中在2001-4000这一区间，4001-6000、6001-8000等较高月薪的分布同比有所减少。
如果想在一线城市找一座房子，2500-3000元/月的租金是少不了的，这大概意味着应届毕业生刚进入职场，至少一半工资就要用来付房租。
曾经有人住在海淀，合约到期后就涨价，实在租不起了只能搬家。更有很多大学还没毕业的学生，拿着实习期的工资，却要租着比工资还要贵的房子，还要靠家里来救济。
房价没把人逼走，房租倒是要把人逼走了。
2
需求没上去，为啥房租却涨了？
经历了返乡季后，三四月份全国重点城市租金开始回暖，且涨幅正在逐步扩大。
首先，短期，影响价格的因素不止有供需，还有炒作和有垄断地位的企业对价格的哄抬。
今年租房的需求比往年多了吗？数据显示，并没有。
今年年初一篇文章在朋友圈刷屏，讲的就是房东涨租300块，房客就要退房的故事。
据央视财经1月底报道，深圳某地产中介销售人员表示：很多租客已经退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。
根据调查，今年就业形势并不乐观，中国人民大学中国就业研究所近日与智联招聘联合推出CIER(中国就业市场景气指数)显示，一线城市的CIER指数下降至0.51，新一线和二线城市的CIER指数跌至1以下，三线城市CIER指数在1附近徘徊。
由于找不到工作，更多的人会选择离开一线城市等待机会，再加上一线城市的人口流入已经稳定，不可能有太大的变化，整个市场对于房子的需求只会少，不会多。
需求没上去，价格却上涨，原因在哪里？在供给。
不要忘记，租房市场上除了个体房东，还有市场上最大的“二房东”——长租公寓。
长租公寓，才是推升房租的罪魁祸首！
3
炒房租卷土重来，长租公寓带头！
去年，各大长租公寓跑马圈地，哄抬房价抢房，最终在北京一套6500元/月的房子，几经争夺变成了8000元/月出售，割的就是工薪一族的血汗钱，直接推升了整个租赁市场的门槛。
值得警惕的是，今年这种架势又卷土重来，长租公寓带头！
在签合同的时候，每年房租涨幅差不多3%，平均水平，意思意思，有时候讲一下会涨个2.8%，内部员工会涨2.5%，但是一年后就会发现，他们的承诺根本赶不上他们的政策。
比如上海某套房子，以前是4760元/月，今年就涨到了5390元/月，涨幅高达13.24%！是平均水平的4倍多！
再透露个细节，你就能感受长租公寓垄断房源后的力量了！
几周前，管家打电话说，他们要涨价，涨3%，但是提前续约服务费打七折。几周后，他们想试一下自己的市场地位，炒一波房租，然后告诉租客，不好意思，公司政策变了，要涨13%！
他们还会跟你讲，你看，这套还算便宜的了，其他自如的房子都5800元/月了。套路是不是很熟悉？中介就是这样操纵房价的！反正这一片全是他们的，他们就往高了挂！
他不会告诉你，一天前，同一个小区，同样的户型，签约价格才5000元/月，也就是自如涨3%后的价格。
剩下的10%，是垄断力量！
还记得去年长租公寓哄抬房租被集体约谈，座谈会结束后，参会企业明确承诺不涨租金，并且将拿出手中全部的存量房源投向市场。
然而就在不久前，研究院（链家集团旗下研究机构）还信誓旦旦地发布报告称，房租暴涨是因为市场供应不足。
这种行为被称为租房市场的饥饿营销。
约谈前说房源不足，约谈后一口气就拿出来十几万！
据迈点研究院(MTA)不完全统计，截止2017年底，国内公寓市场中分散式品牌长租公寓房间数约为150万间，其中我爱我家旗下相寓HOME和链家旗下的自如友家规模最大，占据了整个长租公寓市场的2/3！
也就是说，两家集体涨价，那这个城市2/3的议价权就被它们垄断。你想租一间不错的长租公寓？还是乖乖加钱吧！
另外，按公寓数量计算，截止2017年12月，国内服务型公寓市场规模接近10%，在经历了2018年的抢房大战后，这个比例只多不少。
长租公寓集体垄断了超过10%的租房比例，再加上炒作和制造供给紧张的恐慌，价格一拉升，一般分散的房东很有可能跟涨，造成了租房市场的“虚假繁荣”。
活在房价重压下的年轻人，还得背着沉重的房租负重前行，年轻人带着梦想而来，载着失望离去，长租公寓，这个锅，你得背！
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