这就是临江房的“诱惑”价格越高越要买!

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   在政策的调节作用下,上海楼市市场早已出现两极分化的趋势,最明显的就是价格低的不一定好卖,价格高的也不一定难卖。

  陆家嘴,这个富人喜欢的地方,就是如此。买在这里少说也要2000万朝上,但出乎意外的是,这种级别的房子可要比中环、外环的房子好卖很多,不信你看。

  

  所以买在这种地方,懂的人自然懂,不懂的人也别嫌贵。

  有江景(黄浦江) 有品质(豪宅)

  试想一下,坐在自家的客厅里,听着音乐、看着书,小步移到阳台边,浦江两岸景色近在眼前,这是个什么感觉;劳累一天的身体进入家门,走进浴室泡个澡,品一杯红酒,再无意间的看几眼窗陆家嘴魔幻的夜色,又是个什么感觉?

  

  这才是魔都的魅力吧,这是包含着魔都的景色,更包含着黄浦江的价格。

  论临江房的价值

  去年至今,陆家嘴附近也出了几个项目,各个自称临江房,到底哪些是真正临江房?

  我们汇总了一下陆家嘴东侧这些临江住宅。

  

  这张图基本得出一个结论:

  1、越靠西侧(陆家嘴核心区域),价格越贵,越往东侧价格越低。

   2、越往南部(不临江)价格越低,反之越高。

  所以,这些正在销售的和未来即将入市的项目,好与不好也就十分清楚了。

  

  九庐实景

  九庐据说6月即将开放二期样板房,三季度末或将开盘,位置、江景将是所有新房中最为理想的。与此同时,去年一期的开盘价也是是区域最贵的,均价12.8万/平,至于即将开盘的二期,自行想想吧。

  

  邑滨江实景

  邑滨江比九庐更靠近东侧,距离黄浦江的直线距离也比九庐略远,今年年初开盘,定价12.1万/平,如此定价也算正常,目前还有剩余房源在售,约103㎡和132㎡的2房、165㎡的3房、195㎡的3+1房。

  陆家嘴壹号院是已售完的项目,去年开盘均价12.8万/平,与九庐持平,看地段并无九庐有优势,但九庐去年一期开盘的高区价格要比陆家嘴高区贵出不少,这也说的过去。

  万科翡翠滨江是在上图中所有楼盘最东侧,但临江近,11.3万/平的开盘价也说明了上述这一结论。不过项目都是大户型,面积在270-300平之间,总价基本在3000万上下,相比其他楼盘,去化略缓慢。

  

  恒大滨江华府实景

  恒大滨江华府、中企滨江悦府两盘相邻,中间隔着源深路,两盘都未开盘,基于陆家嘴地段以及江景距离,预计两盘价格基本相当,就看谁的品质更好了。

  最后一个楼盘地产尚海郦景,完全与上述楼盘不在一个档次,毛坯交付、距离陆家嘴核心区略远、也距离江景略远,因此我们看到了,项目在今年3月开盘,均价不到10万,定格在了9.7万/平。

  以上楼盘都充分表明了,谁距离陆家嘴核心区域近,距离黄浦江近,谁的价格就会更高,同时也最容易成为购房者热捧的对象。

  其实,如果沿着银城路或者浦东大道一直向东走,你会发现,越向东市井氛围越浓厚,这与房价的逻辑也基本吻合。

  

  

  豪宅与刚需不同,就如同金字塔尖上的富人们向下看,全都是脸朝上用羡慕的眼光看他们的底层群众,也就注定了只有少数人才能够享受这种顶级配套和顶级景观。

  这类人真心不差钱,差的只是眼前最顶层的城市资源以及这所房子赋能给他们的圈层。所以,越贵的房子,他们越拥戴。

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