李迅雷：未来房地产市场或难持续高增长，楼市未来到底该怎么看？

5月31日，在2019中国酒业峰会上，中泰证券首席经济学家李迅雷谈房地产市场时称，未来房地产市场不太可能会持续的高增长，不过考虑到房地产与银行之间的关系，有必要保持房地产市场的稳定，房地产市场不太可能会持续的高增长。

说实在看到李迅雷老师这样的说法，相信很多人都会觉得很诧异，李老师到底想说什么样的一个意思了，中国的房地产市场到底该怎么看？其实我们看到对于中国的房地产市场来说，房地产市场不是一个单一的个体，而是一个相互联系的主体，房地产产业连接了多个产业类型，最重要的就是它上游的建筑业和他夏游的金融服务业，所以我们看到李迅雷老师对房地产市场的判断也是从这两个产业同时进行。

首先我们来看房地产产业本身。中国的房地产产业经过20多年的发展，已经有了长足的进步，我们从福利分房时代进入了商品房时代，并且探索出多种商品房的调控模式。虽然这些年来房地产市场出现了一定的波动，不少地方甚至出现了大规模的上涨，引发了一定程度的房地产泡沫，是从长期的市场来看房地产市场，依然有着非常好的发展前景，可能对于个人商品房市场来说，目前是部分地区有过热现象，但是在房住不炒大政策的影响之下。商品房市场还是处于一个较为稳定的状态，稳定应该是最近一段时间房地产市场的主基调。

其次，我们来看房地产市场相互联动的金融市场。从金融市场的角度来看，房地产的开发过程中，基本上都采用的是商业银行信贷的模式，商业银行信贷几乎已经成为整个房地产市场的主要支撑动力。所以房地产和金融之间在很大程度上是一种一荣俱荣一损俱损的关系。而李迅雷老师则专门提出了这一点，他认为当前金融市场有可能存在一定的程度的泡沫，那么如果出现房价大规模的下降，那么将有可能引发房地产的金融化危机。是有可能引爆当前中国很多城商行农商行的不良信贷，这才是房地产市场当前面临最大的问题。

第3则是房地产和建筑市场的相关联。鄂州市房地产市场本身就是和建筑离不开的建筑，可以说是房地产市场最核心的上游环节，而建筑市场则吸纳了大量的农民工和主要劳动力。所以如果房地产市场出现一定的问题和风险的话，那么必然会引发建筑市场的一些危机，最终有可能出现大量的农民工下岗失业等一些可能出现的问题。

虽然我们说李迅雷老师的这个观点是有一些过于长远了，但是对于中国房地产市场来看，一定要有一些足够长远的观点，才能够支撑房地产市场走得更好而更加稳健。

你你的房地产市场是怎么看的呢？大家觉得中国的房地产市场会有什么样的发展规律？经房地产会存在风险吗？大家可以一起讨论。