放开小产权房未必能带来房价下降，但最终受伤害的，必然是农民

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年五月份，房价的上涨总体还是得到了一定的控制，预想中的“红五月”并没有出现，房价得到一定的控制，只是个别二线城市，依然保持房价上涨的状态。然而，房价水平依然居高不下，刚需者买房依然较为困难，因此，小产权房不断流入租赁市场的现象，开始引起大众的注意。

在珠三角地区，由于城市的密集以及城市的快速发展，不少农村基本已经纳入城市范围人或者说与市区极为接近，而由于小产权房通常租金较为便宜，小产权房逐渐受到外来年轻租客的欢迎，为外来年轻租客减轻了租房压力。要知道，小产权房虽然无法办理房产证，导致小产权房根本无法转卖，但小产权房可以允许租赁。租赁小产权房的便宜不免引起购房者的再度疑惑，假如放开小产权房的买卖，能否带来房价的下降，甚至有“专家”直接表示，全面放开小产权房，房价或许能够直接将一半？这一说法真的有道理吗？

房价的高昂一个很重要的问题是住房的供不应求，这种供不应求并不是指住房的数量不够满足国人的住房需求，事实上，从居高不下的住房空置率就可以看出来，我国根本就不缺房子，真正缺少的，是能够满足广大刚需者要求、广大刚需者能够承受的住房。三四线城市想要买房的话，倒还存在着较大的希望，但对于一二线城市而言，动辄一两万的房价，导致不少刚需者想要买房的话几乎是免谈。如果将农村的小产权房放开的话，楼市起码能够释放30%的住房供应，而且以小产权房的价值，多数在广大刚需者承受范围之内，不仅有利于解决30%的住房需求，同时有利于降低房价水平。

然而，指望小产权房的转正带来房价的下降真的靠谱吗？事实上，大众对于能够可供居住的小产权房的数量有所高估。随着城市化进程的加快，农村开始变得越来越荒僻。不少人烟稀少的农村，小产权房几乎已经被彻底的闲置废弃，西南西北甚至是中部地区的不少小产权房，甚至根本就不具备居住价值。尽管由于小产权房拖后腿的房价会对全国房价得到总体均价有所下降，但下降程度微乎其微，并不会对原赖商品的价格产生多大的影响。

放开小产权房未必能带来房价下降，反正最终受伤的只会是农民，或者说，最终受伤害的，必然是农民，小产权房的建造基础宅基地，是农民的最后一层保障。对于城里人而言，尽管存在巨大的买房压力，即使买不起住房，依然可以回到父母的住处，反正自己有房，但对于农民而言，一旦在城里买不上属于自己的住宅，宅基地有已经卖出了的情况下，农民几乎已经失去了农民的一切退路，反而对农民来说更加不利。

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