跟部队杠上了,绿城南京“地王”或被停售

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  5月30日,有媒体曝出一份红头公函显示,因为涉及军队弹药安全管理问题,绿城进入南京后的首个项目,可能面临被迫停售。

  这份显示为中国人民解放军73906部队出具给南京绿城置业有限公司的公函显示,位于南京西善桥板块的绿城云栖玫瑰园项目,靠近部队营区,最近处距部队弹药中转站铁路专用线不足40米,由于该中转站仍负担弹药中转任务,该距离小于相关弹药安全管理国军标规定的安全距离半径820米,因此存在特大安全隐患。

  函中称,项目开发时没有征询部队意见,为避免造成更大影响,给人民生命财产和公司带来损失,建议在军地双方未就相关问题达成解决方案前,不能进行此房产项目销售宣传,并表示若继续销售,该部将采取措施,避免事态进一步恶化。

  南京绿城置业随即出具的一份公司请示文件显示,所涉及地块为绿城于2017年2月15日在南京雨花台岱山拍得的NO.2016G100地块,绿城在该项目上已投入70亿元,目前已在竣工备案阶段,正在办理销售许可,上市在即。

  绿城表示,项目投入巨大且为现房销售,日资本化利息接近百万,财务压力巨大,并称延期开盘将造成国有资产流失,且近期将无力支付工程合作方及供货方款项,以及造成民工工资拖欠,增加社会不稳定因素,因此恳请南京市政府帮助紧急协调军地双方,妥善推进,并希望得到政府支持。

  2年多前,NO.2016G100挂牌出让时,由于地块容积率仅为1.2,是南京市区内少见的低密度地块,因此竞拍相当激烈。

  经过214轮竞拍,地块达到最高限价38.1亿元,最后经过摇号才确定被绿城摘得,楼面地价为21745元/平方米,成为区域新“地王”,但必须现房销售,现房销售起始价为34200元/平方米。

  当时的地块成交信息中已写明东、南两个方向都至军事管理区。虽然项目规划总面积约17.32万平方米,但须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房,建成后无偿移交市政府,同时还需配建社区中心等各种设施。

  尽管条件有些苛刻,但毕竟是通过摇号才确定竞得的土地,在当时竞争激烈的土地市场无疑算是运气不错的,这也是绿城首次进入南京市场,对此绿城颇为重视。按照原计划,绿城云栖玫瑰园计划在今年6月上市销售,并在今年年底或明年年初交房。

  该项目的开发过程也颇为波折,除了此次涉及重大安全问题,去年年初因在建项目工地“超红线”施工,占用公共道路,而被相关部门要求整改。

  绿城中国2018年年报显示,截止去年底,绿城在南京的项目仅有云栖玫瑰园一个项目,所持有股比为79.9%。其余在江苏省内项目分别位于南通、无锡和常熟。在江苏所持总建筑面积为171.25万平方米,占集团总储备的5.3%。

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