2019年前四个月全国重点城市房价涨幅放大，中小城市后劲不足

某地产研究机构5月29日发布了今年1-4月《中国百城房价报告》，报告显示，今年前4个月，100个样本城市的房屋均价为13867元/平方米，相比去年同期上涨14.5%，和1-3月份相比较也有所扩大。从城市上看，这100个样本中，有近20个1-4月份的房价与去年同期相比上涨了20%以上，再次跨过“房价过热”线，反映出房价正在摆脱这一轮调整，有再次上涨的趋势。

重点城市涨幅再次放大

报告显示，2019年1-4月份，该研究机构选取的100个样本城市中，新建在售的商品房成交均价为13867元/m2，同比涨幅有所放大，达到了14.5%，而1-3月份的涨幅为13.1%，看出四月份的房价上涨幅度明显放大。

历史数据来年，全国100城年初累计房价从2018年下半年开始，同比涨幅持续扩大。受春节假期影响，今年2月份该涨幅略有收窄。而进入传统的“金三银四”，3、4月份该涨幅继续扩大。究其原因，涨幅放大既既有市场需求的因素，更有信贷方面的因素，春节过后，银行贷款额度充裕，贷款发放相对宽松，同时，也是投资者对于房地产行情的判断共识的体现。

报告将全国100个样本城市的房价数据和全国房价数据进行了对比，结果显示，经过一段时间的涨幅收窄，今年总体行情又进入到了“涨幅放大”的通道之中。横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%，明显大于全国10.2%的涨幅，所以今后一个时期，这些样本城市中，上涨过快的城市政策收紧的可能性也会更大。

中小城市已结束“过快上涨”，滞后效应再次显现

长期以来，中小城市相比一、二线城市，房价有一个滞后效应，滞后时间3－6个月。

从今年的情况来看， 1-4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品房成交均价为43215元/ m2，同比涨幅达到了19.2%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/ m2，同比涨幅为10.7%，该数据相比1-3月份有所扩大。

从一、二线的数据来看，相比一线城市，当前二线城市的涨幅较小，但是现在二线城市“抢人才”政策，购房等优惠政策较多，后期会推动价格的涨幅。

中小城市则是另一外的情况，前4月份，中小城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比涨幅仅为9.7%。之所以数据较低，主要是2017年涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平，加上2018年的持续高位运行，行情有所透支。进入2019年，第一季度中小城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平，已经结束了“过快上涨”的趋势，同时也低于全国10.2%的平均水平。

中小城市刚刚经历了一次涨幅放大的过程，这个上涨是在一线城市上涨半年之后才开始的过程，既有一、二线城市的带动作用，也有一、二线政策的挤出效应，从而出现相应的滞后效应。

分析认为，近期的全国部分重点城市房价反弹现象已经引起了广泛关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的措施。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。

总体来看，房价的市场运行趋势，依然沿着正常的经济规律发展，只要中国的经济保持稳步的增长，房价的上涨是大趋势。