西安东大街,又要改造了?

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  1、以骡马市作为“燃点”,在街道中间增设流动餐饮摊位,延伸至东、南、中柳巷,打造三柳巷步行商业街,引入网红品牌餐饮,吸引年轻人群;

  2、引入网红、模特、快闪、秦腔等文创景观,打造骡马市潮街、潮广场,以此来辐射带动顺城巷、三学街区域;

  3、根据回民街、宽窄巷等优秀项目的成功经验,以餐饮业为主导,打造西安五柳巷餐饮步行街。

  还有机会重现昔日荣光吗?

  东大街:曾经的“西安第一街”

  西安东大街档案

  

  名称

  |东大街

  旧称

  |景风门街、中山大街

  建成时间

  |隋唐时期

  位置

  |钟楼以东至长乐门

  长度

  |约2150米

  主要街道

  |骡马市、大差市、炭市街、案板街

  

  二十多年前,开元就是西安商场的龙头大哥,没有之一。

  它延续了解放市场的辉煌,曾经连续十年跨入全国商业企业百强前列,它的排名甚至一度超过上海徐家汇商城!中西合璧的设计风格、琳琅满目的大牌商品,让开元成为了无数西安人的梦想。

  

  

  炭市街的副食交易市场就是吃货的天堂,

  尤其是独特的

  海鲜产品,

  让身居内陆的西安人尝到了别致的味道。到了夜晚,炭市街摇身一变就成了热闹的夜市,不仅各类美食一应俱全,小到针线头,大到家具家电也都能在这买到。

  

  大差市,也曾风光无限。

  凯悦酒店

  坐落于此,当年克林顿访问西安就在此下榻。附近的

  东大街百盛

  更是繁盛一时,来自东南亚的百盛将新兴的商业模式带入西安,让人们获得了前所未有的购物体验。甚至因为它太过火爆,导致竞争对手联合向市场部门举报其

  “以不正当竞争扰乱西安商业”。

  

  

  一、历史沉淀。

  从唐代开始,东大街的商业地位就开始形成;到明代,随着秦王府的落成,东大街的功能得到提升。近代时期,时任陕西大都督的张凤翙对东大街进行了大幅度的修整,在保证中式建筑的基调上仿照日本街市风格打造出了商业步行街。

  

  虽然历史已是过眼云烟,但东大街早已沉淀出独有的商业底蕴。

  

  二、集聚效应。

  在几十年前,西安城还没有现在这么大,钟楼拥有绝对的核心地位,资源也都在此集聚。

  

  

  三、垄断经营。

  炭市街在水产商业方面在当时几乎居于垄断地位,西北眼镜行、钟楼书店也能算作行业翘楚,开元和百盛在城内根本找不到对手,绝代双骄的风头让东大街能够持续繁荣。

  东大街:从潮起到潮落

  

  

  一、去中心化趋势。

  曾几何时,钟楼就是西安的绝对核心,然而,随着西安城市骨架的不断拉伸,去中心化趋势已经非常明显,

  钟楼的中心地位渐渐地只能体现在地理位置上。

  曲江、高新、经开、浐灞这些曾经的“荒凉之地”,在如今已经成为了新的核心区域,并承担着不同的职责功能。

  

  东大街落后的商业模式与业态的单一性愈发明显,其商业中心的地位被夺走也是情理之中的事情。

  

  二、消费习惯的改变。

  近年来,西安交通环境迎来了较大的改变,私家车数量与日俱增、地铁公交线路不断增加,

  人们的活动范围被拉大,购物不再只局限于钟楼附近。

  

  线上购物与新零售模式的崛起改变了人们的消费习惯,

  实体经济受到了强烈冲击。钟楼商圈本就老旧的商业模式疲态尽显,强如开元也在去年委身至阿里旗下,期望用新模式来改变窘境。

  

  三、改造带来的影响。

  其实,东大街在十年前就经历过改造,当时,为了进一步提升商业活力,西安市对东大街、西大街和解放路都提出了改造规划,其中,东大街是最后一条被改造的街道。

  

  

  炭市街副食市场、钟楼书店

  在内的众多老字号纷纷搬离,2年前,东大街百盛也正式关门停业,凯悦酒店也不复存在。

  

  在东大街改造期间,正好撞上了电商与新零售的全面崛起,

  这让东大街彻底被时代抛在身后,加之曾经的积淀被逐步剥离,东大街的火爆也一去不复返。

  

  四、商户的生存问题。

  对于商户而言,生存是发展的前提。而在东大街日渐萧条的情况下,这里的租金却没有降低。据了解,骡马市里位置较好的一个铺位,

  5㎡就需要大概20万的租金,

  如此高昂的价格让商户望而却步。

  

  

  东大街:未来将走向何方?

  

  六号线的建设进一步压缩了东大街的活动空间,

  别说西安人,即便是爱来钟楼的外地游客恐怕也很难被这条街道吸引。

  

  但对于东大街而言,留给它的机会和时间已经不多了

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